商業成交：連鎖餅店6千萬賣美孚地舖

本港一家連鎖餅店再度沽舖套現，其持有的荔枝角美孚新邨3期一個地舖，剛以約6,000萬元登記售出，呎價約5.26萬元，持貨約10年半，帳面只獲利約20萬元。

上述為美孚新邨百老匯街41至90號地下72號舖，建築面積約1,140方呎，由凱施餅店或有關人士持有，現由該餅店以每月約16萬元租用，租期至明年10月，以最新成交價計算，租金回報率約3.2厘。原業主於2012年9月以約5,980萬元買入，物業僅升值約0.33%，據悉，新買家為街市承包商。

事實上，該餅店近期已沽出多個舖位，其中，以旺角花園街45至47號地舖涉額較大，該舖成交價約1.15億元。

舖位交投暢旺，市場人士透露，深水埗福華街28號地舖，面積約1,530方呎，以約1,638萬元轉售，該舖月租收入約4.1萬元，以現時成交價計，租金回報約3厘。租賃方面，尖沙咀廣東道雙號地下，面積約992方呎，由藥房承租，月租約50萬元，較高峰期低約八成。

觀塘車位258萬轉讓平兩成

另方面，物業從價印花稅稅階調低，300萬元或以下物業僅需付100元稅款，帶動車位買賣。中原（工商舖）李文光稱，觀塘廣生行中心一樓一個輕型客貨車車位，獲區內用家以約258萬元承接，是次車位做價較市價折讓約兩成。原業主於1999年以約33萬元購入車位，物業近24年帳面升值逾6.8倍。

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