二手見紅：AVA61迷你戶蝕15%

鴻發地產梁文楓透露，該盤中低層F室，實用面積約161方呎，放盤4個月，最初開價338萬元，其後減至295萬元，上車客睇樓一個月，追價至300萬元購入，呎價約18,634元。原業主於2017年以356萬元一手買入，帳面蝕56萬元。

中原歐陽振邦則指，同區AVA228高層A室，實用面積約203方呎，開放式間隔，最新以385萬元易手，呎價約18,966元。據悉，原業主於2019年3月以407.5萬元購入單位，持貨約4年轉手帳蝕22.5萬元離場，單位貶值近6%。

市區大型屋苑再錄虧蝕個案。美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨2月錄49宗成交，當中有6宗原業主損手離場，佔比例約12.2%。

其中，項目2期百老匯街42號中層D室，實用面積約734方呎，原則大兩房戶，去年11月以蝕讓價860萬元放盤，最終以845萬元獲承接，呎價約11,512元。據悉，原業主於2018年1月入市，現帳面虧損約62萬元或約6.8%。

此外，新界區半新盤也錄同類蝕賣個案。利嘉閣鄭啟聰稱，將軍澳日出康城晉海5A座高層A室，實用面積約540方呎，兩房間隔，早前開價約900萬元已屬蝕讓價，最終再累減約72萬元，以約828萬元易手，呎價約15,333元。據了解，原業主在2017年一手買入單位，持貨約6年帳面虧損約80萬元，單位貶值約8.8%。

元朗世宙兩房3年多貶值逾半成。中原王勤學表示，區內世宙2座中層E室兩房戶，實用面積約431方呎，開價690萬元，最終以680萬元沽出，實用呎價約15,777元。原業主持有單位近4年，轉售帳面損失40萬元。他昨指，元朗區上月共錄175宗二手買賣成交，創逾一年半新高。