恒大債務重組遇阻內房股挫

清盤聆訊死線臨近傳未獲境外債權人支持

中國恒大(03333)的清盤呈請聆訊獲香港高等法院再三延期至3月20日進行，清盤「死線」距今不足一個月之際，卻傳來境外債務重組方案未獲債權人支持的噩耗，偏偏該重組方案對會否觸發法院下發清盤令至關重要。受消息拖累，其他仍在化解境外債務難題的內房股惹來無妄之災，被列為「示範民企」之一的旭輝控股集團(00884)周二股價幾乎以全日最低位收市，暴挫16%，收報0.84元，為去年11月中以來收市低位。

外媒早前報道，恒大希望到3月初就美元債重組條款獲得主要債權人支持。惟昨日有消息指，恒大與相關美元債權人特設小組遲遲未能達成協議，主要爭議包括恒大及旗下兩間香港上市子企的股權價值；另一分歧則涉及恒大債務的結構優先次序，將影響到不同債權人對恒大資產的要求權利。據報，境內債權人正推動恒大利用其境外資產來償債，或因而導致與美元債權人起衝突。

不過，消息又透露，美元債權人特設小組不再要求恒大主席許家印個人向公司至少出資20億美元，並不再以此作為接受公司債務重組方案的條件。惟代表境外債權人特別小組的凱易律師事務所（Kirkland & Ellis LLP）及投行Moelis & Company卻對外媒不予置評。而恒大在去年9至11月期間，已再三獲得香港高等法院的清盤聆訊延期批准，若有意再申請延期，估計或須在3月6日之前提交證據。

境外債傳違約旭輝瀉16%

內房債務掀起的清盤風波，令房企欠債問題再惹關注，外媒數據顯示，旭輝發行的一筆3億美元永續債據報未能依時於2月24日付息，為旭輝年內第三筆境外債券違約。目前為止，整體境外公司債違約規模折合約39.5億美元。

惟旭輝全資附屬發行的另一筆境內債「22旭輝01」昨午後債價急升，一度狂飆逾21%，甚至觸發漲停，恢復交易後升幅收窄，全日仍升約14.17%。據上海清算所公告，由該附屬發行的「22旭輝集團MTN001」2022年度第一期中期票據將於3月14日付息，利率為4.75厘。旭輝股價昨日捱沽，收市暴挫16%。

深圳控股料去年轉賺14億

不過，其他房企不乏好消息。深圳控股(00604)發盈喜，料去年業績將錄權益股東應佔未經審核綜合溢利不少於14億元，按年扭虧為盈。原因之一在於持有承載恒大主要業務的子企恒大地產股權公允價值損失按年大減逾94%，縮至去年的3.55億元。

政府致力化解房地產風險，深圳市發改委稱，日前主持召開房地產和財政金融領域形勢分析座談會，會上9家房企發言，內容以項目問題、協調解決、新項目儲備及政策支持建議等為主。

因此，投行如瑞銀談及房地產政策時，亦料會進一步放寬，以支持樓市買家，特別是剛性及改善性住屋需求。深圳昨發布2023年首批可售型人才房配售通告，認購該批次住房可按申請家庭資格條件分為第一及第二隊列，第二隊列申請條件較之前批次的人才房放寬，具體包括降低未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，由35歲降至30歲等。