藍籌盤交投10個月最旺

全月錄295宗增6% 美孚飆逾五成

全面通關帶動，加上首置從價印花稅稅階下調，推高樓市氣氛，綜合市場消息，10大屋苑2月錄約295宗買賣，創10個月新高，比1月全月多約6%，期內6個屋苑交投向上，荔枝角美孚新邨增幅約53.1%最多。另元朗及青衣等多個地區成交量均超過上月全月水平。

美孚新邨本月暫錄約49宗成交，料為近5年新高，亦是同批屋苑中最旺，平均實用呎價約1.12萬元。

中原馮健平表示，與其他藍籌屋苑相比，該盤呎價仍屬低水，市場氣氛推動，交投即時向上。

9屋苑漲價太古城升7%

茶果嶺麗港城同期錄約25宗買賣，亦超過上月全月約47.1%，該行洪金興稱，屋苑10座高層E室三房戶，實用面積約687方呎，減價100萬元，以900萬元沽出，呎價約13,100元。而2月6個交投上升屋苑，漲幅由約2.6%起，沙田第一城升最少。

交投支持下，同批屋苑平均實用呎價有9個較上月底上升，升幅由約0.6至7.5%，並以鰂魚涌太古城升勢最顯著。中原趙鴻運指，屋苑暫錄約35宗買賣，平均實用呎價約17,756元，大單位成交增多。據悉，屋苑金楓閣中層單位，實用面積約1,114方呎，售價2,388萬元，呎價約21,436元，做價及均價料屬本月最高。

康怡持貨4年帳蝕165萬

同區康怡花園本月錄約21宗買賣，按月增約16.7%，平均呎價約15,033元，按月跌約3.1%，屬唯一呎價下挫屋苑。該行施志鋼指，屋苑F座中層16室套三房戶，減價至1,135萬元沽，呎價約16,569元，原業主持貨約4年，帳面蝕165萬元。他又指，連同鄰近二手屋苑，該區2月累錄約74宗買賣，屬近兩年單月最多。

除藍籌盤外，個別地區成交量都轉急。中原王勤學表示，元朗區本月累錄約160宗二手買賣，屬2021年11月後新高，單於周末錄20宗。其中世宙5座頂層單位，減價150萬元，成交價1,050萬元創屋苑新高，呎價約16,330元。

美聯蘇順華稱，青衣區本月錄約111宗二手買賣，屬2021年3月錄約121宗後最多，比1月全月增逾30%。中原吳家威指，東涌區暫錄約80宗，成交量創20個月新高，全月有望打破2021年6月約88宗。

此外，半新盤續現蝕讓，筲箕灣香島2月錄至少4宗買賣，全屬帳面貶值。消息透露，屋苑3座低層單位，售價約1,075萬元，較2017年購入價帳面低約280萬元。