昔日東方冠君可分派收入跌13%
持有旺角朗豪坊和中環花園道三號的冠君產業信託(02778)去年租金收益總額倒退5.45%至23.59億元，主要是旗下物業續租租金跌勢持續，扣除物業經營淨開支的物業收益淨額則下跌7.57%至20.3億元，可分派收入倒退13.63%至12.98億元，每基金單位分派亦順應減少14.02%至19.56仙。
寫字樓租金谷底難料
行政總裁侯迅表示，寫字樓租金受制於大市，去年中環寫字樓出租率出現負吸納，空置率高企，而租金取決於供求，認為在供應多，而需求未見大回升的情況下，相信出租率及租金仍然受壓，難料寫字樓租金的谷底。
期內，冠君投資物業公平值再錄17.49億元減值，其中8.2億元來自朗豪坊，其餘來自中環花園道三號，所以仍錄得除稅及分派前虧損5.23億元。侯迅指，花園道三號正進行資產增值工作，例如更換閘機及翻新洗手間，相信可以帶來更好的租值回報，而集團會採取靈活租賃策略，為租戶度身訂造一些租賃方案，以吸引租戶。
朗豪坊商場方面，侯氏提到，因應新冠疫情時，部分租戶壓力甚大，因而有無底租租戶，惟去年無底租租戶已跌至9%，未來亦希望進一步減少。受惠香港全面通關，訪港旅客人數上升，加上港府將派發新一輪消費券，有助提振零售市道，料今年零售業在逐步復甦下，集團的零售物業表現將勝去年。
另外，計入利率掉期和貨幣掉期後，去年加權平均實際利率升至2.8厘，她指出，在美國加息周期下，本港銀行同業拆息（HIBOR）持續高企，預期今年的加權平均實際利率會再提升，但強調集團會審慎理財，也會繼續留意合適的收購項目。
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