產經

專家樓評:新盤按息補貼有助慳支出

近日有新盤為買家提供首3年的利息保障,買家於銀行按揭貸款首3年期間,若供款利息高於第一期供款息率又或是3.375厘(以較高者為準),買家可獲得利息差額作為補貼,而總利息補貼的上限約為樓價1%。這個優惠條款相當新穎,於加息周期下,對買家有實際幫助。
倘加息0.5厘 難全數抵銷
用一個實例看看按揭利息保障是否足以抵銷加息的影響。若單位折實價約為425.5萬元,買家選用即供計劃,借80%按揭,以現時大型銀行新盤最低按息為3.375厘,連同按揭保費計算,月供約1.54萬元,如若在第二期供款起按息升0.25厘,至3.625厘,並維持至提取貸款後的第36個月,單計利息支出部分,35個月一共多了約2.5萬元,仍未觸及最高樓價1%之補貼上限(即42,551元),可完美抵銷加息影響。
如若加息幅度達0.5厘的話,多出的利息支出便達5萬元,發展商的補貼便不足以全數抵銷加息的影響。
不過,現時大部分新盤買家都傾向選用建期付款,現時綜合市場分析,普遍認為香港加息周期已近尾聲,預計未來半年至一年內最多加息0.25厘,若2024年新盤入伙時,息口或者已經「加定」,再上調的機會不大,到時這個「按揭利息保障」就如發展商所說,是一個心理保障為主。
近年新盤的優惠愈來愈多元化,如想了解不同優惠及補貼下,自身的供款負擔或是還款能力,單靠網上簡單的按揭計算機或未能全面反映實況,如需更精確計算,建議找專業的按揭代理協助。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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