新財年住宅地兩幅設條款

荃灣地屬港人首置盤東涌項目有青年宿舍

政府致力提供穩定土地供應，發展局昨公布2023至24年財政年度賣地計劃，新賣地表12幅住宅地可建約9,120伙，按年增約10.5%，為5個年度新高。是次政府為個別地皮加入不同條款，其中安排下季推出的荃灣油柑頭地皮，會用作港人首置項目，至於東涌擴展區新增供應，更破天荒增設青年宿舍元素。

全年建9120伙 5年高

該局同時公布下一個財政年度首季（4至6月）賣地安排，局長甯漢豪指出，下季將推出兩幅住宅地，包括上述荃灣地皮，以及堅尼地城西寧街與域多利道地皮，預計可建約2,400個單位，較今季大增約3.9倍。

其中，將會用作港人首次置業項目的荃灣地，佔地約52.74萬方呎，可建總樓面約104.63萬方呎，預計提供約1,950伙。項目的公私營單位比例尚待落實，房屋局正制訂具體細節。市場估計，地皮每方呎樓面地價約3,000至4,500元，估值約31.4億至47.1億元。

堅尼地城地估值19億

資料顯示，上述為政府賣地以來第二幅港人首置地皮，對上為2020年批出的觀塘安達臣道對出同類項目，由長實集團(01113)以49.51億元投得，樓面呎價約4,546元。

而另一幅安排於下季招標的堅尼地城地皮，為下年度新增土地之一，現為巴士總站，佔地約2.43萬方呎，預計樓面約21.89萬方呎，市場估值約19.7億至24.1億元，呎價約9,000至11,000元，料提供約450伙。

連同上述港島地皮，新賣地表內有6幅為新增住宅地，其中3幅來自首次有土地推出的東涌擴展區，包括東涌第106A、106B及106C區地盤，佔地約11.41萬至15.82萬方呎。地政總署署長黎志華指出，3幅均為臨海土地，將以梯級式發展，興建密度會較低，預計合共提供約1,200伙。其中，第106A區地盤將提供約500個單位，該幅地皮將會加入青年宿舍元素，初步計劃將項目約10%樓面面積撥作相關用途，細節有待民政及青年事務局落實。

另外兩幅新增土地為啟德跑道區第4B區5號地皮，該地原為商業用途，現劃為住宅重新納入賣地表。餘下一幅為西貢打鼓嶺清水灣道住宅地，是賣地表唯一未完成改劃土地。計及鐵路物業、市建局及私人發展項目，下年度私宅供應預計約20,550伙。回顧本年度推地狀況，各土地來源合共推出約16,050伙，較全年至今12,900伙多約25%。

供應增對後市影響不大

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，下年度賣地計劃的政府住宅地供應量，雖較今年有所增加，但相信對後市影響不大，因為政府的10年房屋供應目標依然不變，並認為現時偏向穩定的推地做法較為理想，不會因市況而減少或增加推地。

對於下年度部分地皮加入特別出售條款，他認為，荃灣地皮作港人首置項目發展，考慮到上一幅觀塘同類土地，地價與純私宅有一定差異，相信上述荃灣土地的地價，相比早前批出的同區寶豐路地盤有折讓。至於東涌住宅地要求部分面積發展青年宿舍，目標住客都是就業群組，影響較為輕微，反而令區內活力增加，對區內發展及地價均不會有負面影響。