新地半年純利84億

內地賣樓收入飆1.75倍派息1.25元

新鴻基地產(00016)公布，截至去年12月底止6個月的上半財政年度，純利按年倒退44.62%至84.1億元，主要是物業發展溢利按年倒退56.04%，原因是所有預計在本財年完成並用作出售的香港住宅項目，均會於截至今年6月底止的下半財年落成；期內中期息維持每股1.25元。

業績公告顯示，新地上半財年香港物業發展收入為28.85億元，營業溢利為12億元，按年俱下跌約83%。不過，新地期內持續推盤，按所佔權益計算，合約銷售額實際上約134億元，主要來自屯門NOVO LAND第1A和1B期、元朗Wetland Seasons Bay第三期和PARK YOHO Bologna。

連同所佔合營企業，去年底尚未確認的本港合約物業銷售收入逾310億元，預計約194億元將於下半財年確認為收入，另約82億元需等到下一財年才入帳。

土儲夠用6年續吸地

按所佔樓面面積計算，新地的香港土地儲備去年底約5,790萬方呎，其中約3,480萬方呎的已落成物業分布各區，絕大部分用作出租及長線投資；其餘約2,310萬方呎為發展中物業，70%左右用作發展住宅，應足以配合未來5至6年之發展需要。集團將在時機適合的時候，繼續循不同渠道補充土儲，如積極將農地轉換為可發展用地，一些正處於用途轉換的最後階段。

本港物業租賃業務方面，期內營業溢利按年倒退4.79%至63.93億元，原因是寫字樓物業組合的續租租金下調，零售物業組合表現則相對穩定。

通關後商廈租賃微增

本港投資物業組合出現重估虧損11.76億元。新地強調，寫字樓組合於「充滿挑戰」的市況下仍保持93%的平均出租率，跨境往來恢復正常後，旗下寫字樓的租賃查詢和租務活動均輕微增加，隨着經濟活動和商務往來更加頻繁，預計租務需求將回升。旗下商場人流和租務活動於上半財年均有所增加，零售物業組合之整體出租率高達96%。

內地方面，上半財年物業銷售收入按年跳升1.75倍至40.31億元，營業溢利按年飆2.48倍至21.66億元，主要是因銷售量較高。不過，疫情難免衝擊租金收入，物業租賃的營業溢利按年倒退19.81%至22.18億元，這有人民幣兌港元貶值的影響，以人民幣計租金收入按年倒退約10%。

新地稱，防疫政策之調整及穩增長政策有助支持住宅市場信心，而隨着中央提出要把擴大消費放在優先位置，近期市場氣氛逐漸回暖，本地消費有所增加，內地零售物業之人流和商戶銷售額近日亦進一步改善。

此外，新一份財政預算案建議降低首置買家的印花稅，券商摩根大通相信，即使實際影響較為輕微，新地會比較受惠，因為集團有更長遠的推盤管線和相對較低的銷售均價。