昔日東方提前還房貸成風 惠譽憂內銀盈利
在存款利率與樓市承壓之際，內地近期出現提前償還住宅按揭貸款潮，中國人民銀行及中銀保監上周與部分商業銀行召開座談會，要求銀行按合同約定做好客戶提前還款服務工作。惟國際評級機構惠譽指，若提前還貸熱潮不減，甚至愈演愈烈，此前已因利率下行及居民貸款需求不振而受壓的內地銀行盈利恐雪上加霜。
人行與中銀保監不但要求商業銀行保障客戶合法權益，亦同時要求銀行持續做好貸前、貸後管理，加強風險警示，監管部門將加大檢查處罰力度，並及時查處違規中介並披露案例。
投資渠道少 買樓需求低
惠譽認為，內地可選投資渠道有限，及居民買樓需求低迷，是引發提前還貸潮的主要原因。由於存款利率下調和債券市場波動加劇，去年存款和理財產品的收益率持續下滑，而居民消費能力和意願又受制於經濟就業和收入前景疲弱，導致大部分中國家庭對房貸加槓桿的態度偏向保守。
如果提前還貸潮繼續演進，住房貸款餘額持續收縮，內銀面臨的盈利壓力和資產配置壓力將進一步上升。惠譽預計，受基礎設施、小微企業貸款及綠色貸款持續增長的推動，今年內銀貸款規模將增11%，但住房按揭貸款需求在買家信心大幅提振之前，可能將難以顯著回暖。
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