專家樓評：高樓齡屋苑難申30年按揭

現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。過去不少銀行都會個別審批部分樓齡「砸界」的按揭申請，早兩年仍有銀行可批出30年期按揭，但隨着樓齡與45年「分水嶺」愈來愈遠，現時銀行最盡只接受以「80減」去計年期，即是如樓齡55年的話，最高可承做25年按揭，如要做高於60%的高成數按揭，基於按揭保險公司要求要以「75減」樓齡作計算，更加最高只可做到20年按揭。

以500萬元貸款額，最優惠利率（P）按揭實際息率3.475厘計，做20年按揭月供約2.89萬元，25年按揭月供約2.5萬元，較做30年按揭月供約2.2萬元，每月供款多近2,600元及6,500元。壓力測試下的入息要求也較30年期高3,800元及逾一萬元。因此，要注意如購入樓齡較高的物業，入息要求亦較高。

其實不同物業類型，樓齡的計算方法也不同，例如村屋物業，每間銀行計算方法差異也更大，個別銀行可接受做60%或以下的按揭時，以「80減」村屋的樓齡，但有個別銀行以「60減」村屋樓齡，如果想做60%以上高成數按揭的話，按保公司一般只接受以「55減」村屋樓齡。