昔日東方美息料加到5.5厘
黑石：可押注旅遊業 估爆發式增長
美國通脹正處回落態勢，私募基金巨頭黑石集團（Blackstone）總裁格雷（Jonathan Gray）出席本港金融學院舉辦的研討會時預期，今年美國聯儲局貨幣政策仍偏緊，聯邦基金利率將升到5.25至5.5厘，並會維持一段長時間，經濟增速將會放緩。他又提到，中國踏入復常之路，將引發旅遊業爆發式增長，相信內地旅客將會快速重返港澳地區及世界各地，可將部分「籌碼」押注於此。
減美寫字樓配置佔比
他直言，市場對經濟疲軟預期「過於樂觀」，美國經濟目前雖看來不錯，惟增速正慢慢放緩，影響企業盈利。其中，建築業增長速度顯著減慢，企業在招聘上變得猶豫，資本開支亦正減少。在利率偏高的金融環境下，他看好良好基本面的短期資產，主力投資現金流增長強勁的公司和資產，並偏好專注於與日常生活數碼化、生命科學、綠色能源，以及旅遊相關板塊。
黑石集團一度建立龐大地產業務，惟格雷透露房地產對公司重要性今非昔比。他表示，房地產市場正出現轉變，其中寫字樓物業面對的衝擊最大，15年前集團的投資組合中，傳統美國寫字樓物業佔約45%，目前已減至2%，主因認為租金增速追不上相關成本和開支增速，亦擔心空置寫字樓難以租出，零售商舖亦面臨類似狀況。
睇好物流業 投資倉庫
反觀電商平台發展蓬勃，推動物流業發展，黑石集團在全球各主要市場投資約2,000億美元在倉庫上，板塊存在增長潛力。至於出租房屋，他認為發達市場住房短缺，租金仍有上行壓力。在資本成本上升，減少建築項目下，將有利出租房屋表現；另因旅行需求增加，也看好酒店表現。
他又認為，氣候變化問題的影響力大於地緣政治因素。綠色能源轉型乃大勢所趨，各地政府未來將放更多資源在發展綠色能源上，並鼓勵跨國投資，即使在一些被認為是政治敏感的行業，政府或因綠色發展而作出讓步。
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