荃灣住宅地逾14億批出 近估值上限

該幅土地於上周截標反應不俗，收到10份標書，入標財團包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及嘉華國際(00173)等香港財團，以及新加坡財團鴻福實業，最終由嘉里建設(00683)投得。

是次中標財團對上一次投得政府官地，為2016年10月以逾72.6億元奪得九龍筆架山龍翔道地皮，即石硤尾緹外現址。而荃灣區對上有住宅地批出，更要追溯至8年半前，該幅楊屋道商業及住宅綜合用地，於2014年8月以逾39.39億元成交，每方呎樓面地價約3,693元。

剛批出的地皮佔地近9萬方呎，可建總樓面約31.43萬方呎，當中不包括須興建提供30個宿位的弱智人士輔助宿舍。

美聯測量師行董事林子彬認為，項目規模及投資額適中，可發展迎合市場需要的中小型單位，投資風險較低，發展商亦積極投標，最終售價符合市場預期，料項目將來落成實用呎價約1.6萬元。

而近期政府私宅土地供應較少，發展商積極收購舊樓以吸納土儲，土地審裁處收到今年第二宗強制拍賣，最新個案為鴨脷洲新明大樓，物業估值逾2.6億元。

項目位於山明街16至24號及新市街41至43號，地盤面積約4,060方呎，現為一幢樓高8層商住樓宇，於1966年落成，申請人持有物業約80%業權。