深圳二手樓回暖滙證估內房銷售年中彈

內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業(02202)主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。

據報由於產能不足，萬科今年業績壓力或加劇，不排除郁亮的發言更多在於給內部樹立信心。不過，深圳市房地產中介協會的數據顯示，上周深圳二手樓共錄784套成交，按周大增四成，更打破去年單周成交高位，可見樓市交投正回暖。

多地內銀放寬借房貸年齡

同時，愈來愈多城市的內銀配合調控鬆綁大勢，放寬住宅按揭借貸的年齡限制。繼廣西南寧多家銀行將房貸借款人的年齡從原先的70歲放寬到80歲後，北京、寧波也有個別銀行跟隨，杭州有兩家城商行亦延長貸款者的年齡至75歲，若達不到要求，還可讓子女做擔保，意味高齡買樓人士都可以足額、足年貸款，有助養老家庭完成置業計劃。

事實上，部分房企買地表現進取，廣州地產龍頭越秀地產(00123)更顯露出擴張版圖的野心。上周透過附屬在北京的集中土地拍賣中，合共以59.11億元（人民幣‧下同）投得兩項目地塊，成為該場最大買家；而廣州今年首批供地清單亦已出爐，共有21個項目，總建築面積300.28萬方米。

因此，摩根大通認為，整體內房銷售按年變化正在改善，隨着更多可持續復甦的銷售數據呈現，內房板塊可能在6個月內反彈。2月銷情按年料有改善，惟市場可能仍需觀察數月數據來確認內房復甦趨勢。

房企債務方面，從龍光集團(03380)境內債券持有人獲悉，近期已陸續收到10萬元以下的小額兌付現金。

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