產經

加息衝擊 樓價去年跌幅嘯後最大

澳洲樓價去年終結連續3年升勢。 澳洲樓價去年終結連續3年升勢。
澳洲樓價去年終結連續3年升勢。
息口上升除了削弱消費意欲外,對樓市亦會帶來重大衝擊。房地產研究機構CoreLogic數據顯示,澳洲樓價去年下跌5.3%,創下2008年金融海嘯以來最大全年跌幅,同時終結連續3年升勢。
悉尼冧12% 阿德萊德硬淨
截至去年底,澳洲全國樓價中位數為70.86萬澳元(約384萬港元)。8大城市中,以悉尼去年樓價下跌12.1%的幅度最大,去年底的平均樓價為100.94萬澳元(約548萬港元);其次為墨爾本,同期樓價跌8.1%,樓價中位數降至75.27萬澳元(約408萬港元)。然而,阿德萊德、達爾文、珀斯的樓價均做好,去年全年分別升10.1%、4.3%和3.6%。其中,達爾文的樓價中位數為8大地區中最低,報50.67萬澳元(約275萬港元)。
澳洲央行於去年5月開始加息,把指標利率由0.1厘累加至目前的3.35厘,央行在上周的議息會議更提出未來幾個月需要進一步加息遏抑通脹,為當地樓市前景添上陰霾。不過,有分析指出,澳洲移民和留學生的住屋需求開始上升,單位供應追不上需求,有利支持澳洲樓市在今年稍後時間回升。
中國買家今年料回流
隨着內地重新對外開放,有海外置業意向調查顯示,內地買家在2023年可能投入約48億澳元(約260億港元)購買澳洲物業,即按年翻一倍。
分析指,隨着3年多的疫情消散,中國人可重新親赴海外買樓,他們對海外房地產市場的投資開始復甦,愈來愈多中國買家飛往澳洲睇樓。房地產業人士預期,中國資金湧入,可能會讓目前疲軟的澳洲樓價止跌回升。
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