加息衝擊 樓價去年跌幅嘯後最大

截至去年底，澳洲全國樓價中位數為70.86萬澳元（約384萬港元）。8大城市中，以悉尼去年樓價下跌12.1%的幅度最大，去年底的平均樓價為100.94萬澳元（約548萬港元）；其次為墨爾本，同期樓價跌8.1%，樓價中位數降至75.27萬澳元（約408萬港元）。然而，阿德萊德、達爾文、珀斯的樓價均做好，去年全年分別升10.1%、4.3%和3.6%。其中，達爾文的樓價中位數為8大地區中最低，報50.67萬澳元（約275萬港元）。

澳洲央行於去年5月開始加息，把指標利率由0.1厘累加至目前的3.35厘，央行在上周的議息會議更提出未來幾個月需要進一步加息遏抑通脹，為當地樓市前景添上陰霾。不過，有分析指出，澳洲移民和留學生的住屋需求開始上升，單位供應追不上需求，有利支持澳洲樓市在今年稍後時間回升。

隨着內地重新對外開放，有海外置業意向調查顯示，內地買家在2023年可能投入約48億澳元（約260億港元）購買澳洲物業，即按年翻一倍。

分析指，隨着3年多的疫情消散，中國人可重新親赴海外買樓，他們對海外房地產市場的投資開始復甦，愈來愈多中國買家飛往澳洲睇樓。房地產業人士預期，中國資金湧入，可能會讓目前疲軟的澳洲樓價止跌回升。