藍籌盤平貨買家無放過

太古城複式低兩成沽美孚逾3年輸百萬

本港二手樓價高位回落，刺激買家入市意欲。向為樓市指標的鰂魚涌太古城再錄複式單位成交，一個該類三房戶累劈近兩成後以2,150萬元沽，呎價僅約兩萬元，做價較對上同類型單位低約24%。荔枝角美孚新邨續錄損手個案，高層單位不足4年帳面跌價近100萬元轉手。

中原張光耀透露，上述成交單位為太古城碧藤閣頂層複式單位，實用面積約1,046方呎，套三房間隔，設有獨立樓梯至天台，望山景，去年11月曾叫價2,650萬元，減價500萬元後獲用家承接，呎價約20,554元。原業主於2007年以885萬元購入，帳面獲利1,265萬元。

啟岸無樓睇仍獲追價

他又指，屋苑對上一宗同類型複式單位成交，要追溯至2021年9月，毗鄰的雅蓮閣頂層複式單位，坐向相若，以2,833萬元成交。有大型銀行對是次成交單位初步估價逾2,340萬元，最新做價低約8%。

藍籌屋苑繼續要蝕賣。市場消息稱，美孚新邨4期百老匯街83號一個高層單位，實用面積約668方呎，曾叫價750萬元放售，市傳減價至708萬元沽出，呎價約10,599元。單位於2019年中登記購入，帳面貶值約12%。事實上，屋苑交投雖然轉快，但單計1月亦出現至少5宗成交價低於購入價的買賣個案。

近日單幢半新盤迷你單位獲買家追價，但仍未能讓業主「止血」離場。中原葉文浩指，紅磡啟岸低層B3室，實用面積約272方呎，一房間隔，原先叫價528萬元放盤，其後反價20萬元，用家無樓睇下追價至548萬元入市，呎價約20,147元。他指，屋苑叫價600萬元以下放盤沽清。

樓價指數按周急升1.2%

他續稱，與去年11月同類型單位成交488萬元比較，最新做價已回升約12%，但上址原業主於2019年以597萬元購入單位，持貨約4年帳面仍虧蝕49萬元，樓價貶值約8%。

市場平盤被消化後，近一星期樓價有反彈迹象。反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數最新報160.73點，創12周新高，按周升約1.25%，為2021年4月底後的近兩年最大漲幅。同期大型屋苑及中小型單位樓價指數，升幅均達約1.31%。

分區指數方面，港島報166.94點，創13周新高，按周升約2.94%，為各區中升勢最明顯。九龍及新界東同期亦分別漲約1.32%及約1.92%。相反，新界西樓價指數按周跌約0.95%至145.98點。

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