通關帶挈中大價樓交投旺

租客2220萬購雲景台栢景臺無樓睇平10%沽

通關後樓市購買力持續釋放，帶動中大價住宅交投增加。天后栢景臺一個連租約單位，即使在無樓睇情況下，仍獲用家以2,068萬元承接，低市價約10%。同時，有租客斥資2,220萬元，連車位購入北角半山雲景台套三房海景單位。

中原陳家鴻指，上述單位為栢景臺2座高層D室，實用面積約910方呎，套三房連工人套房間隔，享山景，原先叫價2,200萬元放售，最終減價132萬元後沽出，呎價約22,725元。原業主於1987年以135萬元一手購入，單位帳面升值逾14倍。

漾日居傳4900萬易手

美聯胡宗樂則稱，雲景台中層A室，實用面積約1,063方呎，望山景及海景，連車位獲外區客購入，呎價約20,884元，原業主於2015年2月以約2,030萬元購入，期內單位帳面升值不足10%。

大額銀主盤連錄成交，繼鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES日前以3,410萬元拍賣沽出後，市場消息透露，九龍站漾日居同類複式戶，實用面積約1,644方呎，上月中才以5,000萬元放盤，市傳剛以約4,900萬元沽，呎價約29,805元。據悉，上址有多次承按或借貸紀錄。

新界洋房近期交投也顯著轉旺。美聯鄔銘洛表示，元朗錦綉花園2月已錄至少8宗二手買賣，包括L段3街雙號屋，實用面積約848方呎，開價1,150萬元放售，外區客見通關後交投升溫，決定以1,080萬元購入，呎價約12,736元。

嘉峯匯鬆綁貶5%轉讓

此外，部分半新盤續旺市不旺價。啟德二手屋苑本月暫錄至少3宗帳面貶值成交。消息稱，嘉峯匯一個極低層單位，實用面積約443方呎，日前以940萬元售出，呎價約21,219元。原業主持貨僅逾3年即沽，單位期內帳面跌價約5%。

大埔白石角海日灣II再錄損失個案。美聯蔡潔雯表示，該盤第10座高層F室，實用面積約404方呎，一房連儲物房設計，原業主以蝕讓價670萬元放盤，議價後調減40萬元，獲外區首置客以630萬元購入，呎價約15,594元，原業主於2019年5月以約695.8萬元購入，轉手帳面虧蝕65.8萬元，物業貶值逾9.4%。