奧園健康傳引入廣東國企

中國奧園上周公布，旗下奧園商業及奧園城市更新公司，分別向國企山東頤養健康集團置業（集團），出售珠海奧園華富置業55%及5%股權，代價約5.35億元人民幣及4,870.21萬元人民幣。出售事項已於1月完成，珠海奧園華富置業不再為中國奧園的附屬，但仍保留該企的40%股權，並預期因出售事項而確認估計虧損約3.12億元人民幣，所得款項淨額用作償還若干項目貸款等。

時隔不足一周，有內地報道引述消息指，中國奧園為奧園健康覓得新買家，卻是一家來自廣東的國企。若中國奧園最終出售29.9%股權，將失去奧園健康的控股權，退居為第二大股東，短期或發布有關消息的進展，但近期達成實質協議的可能性不大。奧園健康上月曾發布內部控制評估的結果，共涉17項整改措施，當中建議公司獨立行使審批及管理職能，以確保經營及管理的獨立性，該建議已獲採納。針對母公司集團管理層對其及其若干附屬的若干業務擁有批准權，母公司集團管理層已從相關審批規定中剔除。

花旗發表報告指，物管行業變革趨勢不能避免。據該行估計，由於應收帳款或商譽減值、額外防疫開支及增值服務業務中斷等影響，民營物管股在新增管理建築面積、成本分攤等資源方面受關聯方支持減少，對經營帶來阻礙，去年物管股毛利率及淨利潤率料按年挫3個百分點及4.5個百分點。

同時，該行預期物管業的自由現金流水平將見底，惟去年第四季回籠款項少於預期，相信所覆蓋的內地物管股派息比率將進一步下降至25%。不過，花旗對今年物管業發展保持樂觀。

此外，富力地產(02777)據報新增欠稅逾千萬元人民幣，擬涉及土地增值稅、城市維護建設稅、城鎮土地使用稅、增值稅、房產稅等。