產經

餅店傳4800萬沽筲箕灣舖後租回

有業主趁中港兩地通關出貨,其中本港一家連鎖餅店就再沽舖套現。消息人士透露,港島筲箕灣道388至414號逢源大廈地下K號舖,市傳以約4,800萬元售出,據了解,該舖由凱施餅店自用。
市場人士指出,上述易手舖位建築面積約1,378方呎,原先叫價約5,800萬元,累減1,000萬元或約17%轉手。該餅店擬以每月約13萬元售後租回物業,以此計算,租金回報率約3.3厘。舖位於2005年以約1,160萬元買入。物業約18年升值約3,650萬元或約3.1倍。事實上,該餅店近期已頻頻賣舖,之前亦以約8,200萬元沽出尖沙咀漢口道53號地下自用舖,約19年升值約3,400萬元或逾70%。
工廈交投或升三成
此外,市場料通關亦帶動工廈物業交投。中原(工商舖)董事總經理潘志明指出,受惠多項政策,包括活化工廈政策及北部都會區規劃發展,近年工廈市場有價有市,踏入2023年,市場利好消息開始湧現,相信可進一步刺激物業投資氣氛。
該行預期,今年第一季及上半年工廈交投量會上升約15至30%,買賣價同時會有約5至10%升幅。租賃市場同樣看好,租務成交宗數由平穩至上升5%,租金亦會上升約5至10%。以各區工廈物業計,今年首季及上半年交投量較佳料為東九龍區,升幅料約25至30%,其次是新界區漲約20至30%。至於買賣價及租金升幅,則以港島區較好,升幅料同約一成。
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