專家樓評：負資產過萬宗或短暫

負資產的成因是樓價顯著下跌，物業市值低於未償還按揭貸款，從而造成資不抵債。如樓價下跌超過一成，承做九成以上新做按揭業主就有機會跌入負資產行列。因此，承做愈高成數按揭的人士，所承受負資產的風險亦會愈高。差估署最新資料顯示，去年私人住宅售價指數全年累跌15.6%，鑑於樓價顯著下跌，以致選用較高按揭成數的買家即時跌入負資產行列。

雖然負資產宗數急增，但預期未來負資產不會持續惡化。現時防疫政策放寬及中港兩地全面通關，本港經濟將進一步復甦，而樓價跌勢已見盡頭並開始回穩。美聯物業最新資料顯示，美聯樓價指數已連續4星期錄得升幅，加上美國加息消息已漸消化，多個利好因素對樓按市場起正面支持作用，只要樓價重拾升勢，料負資產個案年內亦將見回落。

此外，本港業主還款能力強，借貸風險可控。金管局資料顯示，去年12月超過3個月及6個月未償還按揭貸款的拖欠比率分別報0.06%及0.04%，即處於低水平，顯示絕大部分業主的供款能力仍穩健。

有意入市的買家如想避免淪為負資產人士，最簡單的方法是降低借貸水平，按揭成數勿借太盡，置業前先衡量自身的負擔能力，並預留充足的首期資金預算。