二手兩極

翠林花園4年仍蝕20萬新元朗中心3個月彈13%

本港住宅樓市出現兩極化現象。二手樓價自高位回落，市場持續出現蝕讓，惟通關帶動不少物業做價反彈。近日以上車盤為主的屯門區連錄多宗損手買賣，翠林花園套三房戶持貨逾4年帳面仍蝕20萬元。部分鐵路盤被搶購後，樓價低位回升，元朗新元朗中心兩房戶樓價3個月上漲約13.6%。

翠林花園近日連錄損手成交。中原陳家富表示，屯門區2月暫錄約50宗二手買賣，按月升逾三成，上述屋苑D座高層3室，實用面積約747方呎，享河景，去年6月開價768萬元，減至718萬元獲租客承接，呎價約9,612元，原業主則於2018年7月以738萬元購入。

香島收租盤6載虧損240萬

同區大興花園1期3座低層單位，實用面積約515方呎，成交價約520萬元，呎價約10,097元，單位於2019年中購入，帳面蝕約75萬元。

港島樓蝕讓潮未退。美聯周永業稱，筲箕灣香島3座中層F室，實用面積約695方呎，獲外區客以1,160萬元承接，呎價約16,691元，近6年帳蝕約54.5萬元。中原李嘉儀指，屋苑3座低層收租盤，亦以1,068萬元轉售，2017年至今帳貶逾240萬元。

利嘉閣鄧惠源表示，西營盤裕豐花園低層連平台兩房戶，外籍原業主於2019年以約780萬元購入，剛售693萬元，呎價約19,091元，約3年帳蝕約87萬元。消息透露，灣仔會景閣中層單位，市傳以1,560萬元沽，約4年帳面貶值約10%。

另方面，平盤持續被急速消化，部分受追捧鐵路盤樓價由低位回升。中原王勤學稱，新元朗中心2座中層B室，實用面積約466方呎，減價14萬元，獲用家以636萬元承接，呎價約13,648元，去年11月同類型單位最低曾售560萬元。

愉景新城不足兩月漲130萬

荃灣區2月錄約40宗二手買賣。美聯鍾家豪指，愉景新城7座高層套三房單位，實用面積約610方呎，去年開價880萬元，剛減至865萬元沽，呎價約14,180元。同坐向及樓層景觀更優質單位，去年底僅售735萬元，不足兩個月樓價回升130萬元。

該行樊志聰續稱，可睇盤源明顯減少，青衣盈翠半島7座低層單位，實用面積約521方呎，曾叫價970萬元，屬移民放盤，周末期間有約20組客參觀，終獲外區客以838萬元購入，較上月升價約5%，呎價約16,084元。

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