英國1月樓價喘定 料加息窒礙置業需求

Halifax董事Kim Kinnaird表示，今年英國樓價開局穩定，相較去年8月高位，一般住宅樓價已累跌4.2%或1.25萬英鎊，預計在生活成本上漲的擠壓之下，加上利率上升，尤其按揭成本上升，將打壓人們對住宅的需求，今年住宅市場的活動將會減慢。其中，上月倫敦樓價按年無升跌，一般住宅樓價徘徊約53萬英鎊（約500萬港元），高於全國平均約25萬英鎊。同期威爾斯樓價按年升2%，增速較去年12月減少4個百分點；西南地區樓價升2.7%，增速放緩3.3個百分點。

英國註冊地產代理公司Eastbounder的分析員葉不落對本報表示，如對照日前英國公布的採購經理指數（PMI），建築業的PMI已跌至44.8，不但顯著低於50以下的收縮區，數字也接近3年新低位，反映英國發展商正在減慢建屋步伐。可是當地人口正在增長，相信樓價在本輪調整過後，潛在的反彈機會亦不低。

展望利率走向，英倫銀行貨幣政策委員會委員曼恩（Catherine L Mann）警告，現階段暫停加息或造成混亂的政策災難。她解釋，英國脫歐令英國通脹加劇，成為該國獨有的衝擊；而由於通脹仍有很大上行風險，故下次會議或要再加息，而非暫停加息周期，亦不是掉頭減息。該行首席經濟學家裴修（Huw Pill）對英國通脹回落至目標水平十分有信心，並指英倫銀行已準備好在必要時，採取更多措施應對通脹。英國去年12月通脹率為9.2%。

另方面，歐洲央行公布去年12月消費者預期調查，發現消費者對未來12個月通脹預期的中位數為5%，相較去年11月時不變，但預期未來3年通脹中位數稍升0.1個百分點至3%。消費者亦預期未來一年名義收入（nominal income）將會升1%，較去年11月亦多0.1個百分點。