新盤概況：1770伙批預售月飆2.4倍

新界一手樓盤醞釀登場，地政總署資料顯示，1月有3個項目獲批預售樓花同意書，共涉1,770伙，較去年12月的524伙大增約2.4倍，屬3個月高位。

上述3盤均位於新界西，包括麗新發展(00488)的元朗大旗嶺項目，涉及112伙，預計關鍵日期為2024年12月31日。該公司高級副總裁潘銳民表示，該盤以一房戶為主打，部署今年上半年推出市場。

而新鴻基地產(00016)的屯門兆康NOVO LAND第2A期及2B期，分別提供929伙及729伙，同月取得預售後，已展開軟銷攻勢。該署資料又顯示，上月只有一個住宅項目入紙申請預售，為九龍太子道西296號的隆敍，涉及45伙，預計關鍵日期為2025年12月31日。至於累積待批預售樓花單位減至19,843伙，涉44個項目。

愛海頌減價貨增至18個

因應市況將貨尾減價促銷的長實集團(01113)長沙灣愛海頌，昨日公布以價單形式減價出售的單位，由10伙增至18伙，有個別單位減逾296萬元，劈幅最高達18%。

該公司首席營業經理郭子威表示，是次安排使售價更明確及符合現時市況。他重申，集團希望盡快於波動的市場套現，以作其他更好安排。

該公司高級營業經理梁焯鏗稱，該盤本周五起以價單形式出售18伙及招標發售4伙連天台特色單位。價單單位折實售價1,179萬至1,346.5萬元，折實呎價由15,000至17,464元。當中，劈價幅度最大單位為5座39樓B室，實用面積771方呎，三房間隔，原先折實價1,623.5萬元，最新折實價1,326.6萬元。

睿峰賣5單位套4968萬

近日鼎珮集團的長沙灣睿峰錄得5宗成交，吸金4,968.8萬元。項目管理公司VMS鼎珮董事總經理陳玉成指，中港兩地落實可免檢疫通關，相信樓市氣氛持續向好，帶動住宅成交量繼續上升。

該盤沽出單位包括東翼6樓C室一房戶，實用面積279方呎，原於2020年11月以661.7萬元沽出，但2022年7月終止交易，日前重新以619.5萬元賣出，呎價約22,204元，成交價較3年半前平約6%。

Bologna成交價424萬

此外，鷹君(00041)的大埔白石角朗濤，昨以4,225.8萬元招標沽出第2座7樓B室，呎價約24,300元。新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna，昨沽出第8B座17樓D室開放式戶，成交價424.27萬元，呎價約15,714元。

市區新盤錄多宗成交。恒基地產(00012)旗下的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna昨日連沽4伙，共涉資2,179.93萬元。信和置業(00083)的觀塘凱滙第2期亦連沽兩伙，共涉1,662.39萬元。當中，第5座46樓J室一房戶，成交價837.42萬元，呎價約21,417元。

香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海昨也以4,281.76萬元沽出第1A座27樓B室，呎價約45,843元。而啟德跑道區澐璟招標沽出8座18樓B室，成交價3,966,78萬元，呎價約33,475元。