細戶落成34載最多

過去多年樓價不斷上升，發展商為遷就市場購買力，近年新盤細單位供應量也明顯較往年多，差餉物業估價署資料顯示，上述面積的細戶去年落成量，是自從1988年錄得10,880伙後的高位，佔全年落成比例約46.7%。其次是面積約431至752方呎戶型，於2022年也有7,668伙落成，按年增約15.8%，該兩類中小型單位去年落成伙數共17,549伙，佔整體數字約82.9%。

綜觀去年整體落成量為21,168伙，按年增約47.1%，較去年初的預測落成量22,851伙，達標約92.6%。以3個主要地區劃分，去年以新界區落成量錄13,011伙最多，比例約61.5%，九龍及港島區則錄5,694伙及2,463伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，雖然細單位供應量較多，但對市場不會帶來影響，因為面積約431方呎以下覆蓋的戶型間隔廣泛，香港大部分單位都是該類面積範圍，而價格是一般大眾較容易接受的類別。而政府最新的限呎規定面積下限約280方呎，相信發展商如何改則，都會以約431方呎以下類別最多，故將來仍會繼續成為主流供應類別。

隨着近月樓價持續下挫，截至上月底多個面積類別的單位租金回報率都上升。其中，實用面積約1,075方呎或以下的3類單位，租金回報率均按月增加一個百分點。其中面積約431方呎以下細戶，回報率升至2.8厘，為2019年1月後的近4年高位。至於面積約431至752方呎及約753至1,075方呎兩類單位，期內租金回報率錄2.5厘及2.3厘。

事實上，近期市場錄得的入伙新盤租務個案，租金回報已見改善。中原張曼筠表示，粉嶺北ONE INNOVALE第1期A座低層6室，實用面積約285方呎，一房間隔，以每月9,800元租出，呎租約34.4元。以去年購入價約425萬元計，租金回報率約2.8厘。

世紀21天生置業鄭駿耀表示，屯門OMA by the Sea第1座中層C5室兩房單位，成交月租1.2萬元，呎租約26.1元，業主享約2.5厘回報率。