中美樓市危機恐添全球風險

美國息口愈高，住宅市場寒意愈重，上周美國聯儲局再加息0.25厘，反映此前出爐的標普/Case-Shiller 20大城市樓價指數連挫5個月勢頭未結束。標普道瓊斯公司全球指數董事總經理Craig Lazzara在聲明指，隨着聯儲局加息，按揭貸款融資成本上升，對樓價構成不利影響。經濟疲弱包括衰退的可能性，也將限制潛在買家的入市步伐。鑑於宏觀經濟環境充滿挑戰的前景，樓價很可能繼續積弱。

至於全球第二大經濟體的中國，儘管政府全方位釋放對房企支持的信號，但樓市低迷幾乎未見緩和迹象。今年開局以來的百強房企銷情及一二手樓售價均未見止跌，更傳來背靠地方政府的城投平台因資金問題，據報無法「保交樓」，涉及的更是山東青島市城陽區數個共有產權房項目，有網民稱負責項目開發商已以市政投資公司拖欠款項為由，而拒絕交樓，相關市政公司坦承缺錢下，不少買家淪為「爛尾樓」苦主，退訂隨時需繳納20%違約金。

惟野村近日仍決定上調今年內地國內生產總值（GDP）增速預測，由原本4.8%調升至5.3%，在於疫情退出浪潮迅速結束，為消費復甦奠定基礎，短期經濟增長勢頭強勁。然而，該行再次提醒，今年中期之後內地經濟或面臨增長阻力，原因之一乃樓市尚未復甦，未來可能僅實現溫和反彈，繼而令地方財政狀況進一步承壓。

全球主要央行加息步伐至今仍未休止，本周澳洲央行繼續加息的機會大增，在生活成本飆漲和利率續升的壓力下，滙豐澳洲及新西蘭首席經濟師Paul Bloxham擔心，澳洲正步履蹣跚地走向衰退，因當地通脹似乎未越過頂峰，經濟實現軟着陸的道路正在收窄。