樓價瀉15% 泣別虎年
美孚兩周3蝕讓 一房4年輸45萬
儘管近期樓市稍見回穩,但較高位已累跌不少。代理一份反映二手樓價走勢的數據顯示,該指數連升3周後回落約0.23%,綜觀虎年累挫逾15%。部分單位價格仍「未返家鄉」,荔枝角美孚新邨錄得兩周內第3宗蝕讓成交,一房業主持貨近4年帳蝕約45萬元。
上述中原城市領先指數按周跌至157.87點,未能延續連升之勢,若與牛年最後一周的185.93點相比,虎年樓價顯著下挫。至於大型屋苑、中小型單位及大型單位3項主要樓價指數,均較對上一周下挫,跌幅約0.07至0.92%不等。
太古城每呎險守1.8萬
4個主要地區樓價走勢各異,其中九龍及新界東樓價指數分別按周減少約1.26%及1.31%。反觀,港島及新界西指數錄約1.5%及0.62%增長。該行預期,樓價指數將逐步反映聖誕節長假後交投轉旺的情況,展望新春後出現季節性旺市,估計該指數將重上160點水平。
該行另指,10大屋苑平均呎價於虎年全線報跌,並以鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨跌幅最大,均按年下挫約9.9%,跌至約18,029元及12,238元,而其餘屋苑跌幅約1.1至8.7%。
事實上,今年不少美孚新邨業主沽貨未能全身而退,屋苑新近再錄蝕讓成交。中原馮健平表示,上述單位為2期百老匯街40號中層C室,實用面積約532方呎,原開價680萬元,終減至623萬元成交,呎價約11,711元。原業主於2019年2月以約668萬元入市,現帳面損失約6.7%。
比墅銀主盤貶500萬沽
新界二線屋苑也連錄損手買賣,該行胡耀祖指出,馬鞍山中心3座中層B室,實用面積約375方呎,兩房間隔,以570萬元易手,呎價15,200元。單位2019年買入價約602萬元,至今3年多貶值約32萬元。
利嘉閣蔡庭勇亦指,將軍澳清水灣半島5座高層F室兩房戶以685萬元獲承接,原業主持貨不足4年帳面虧損約8萬元。
此外,大埔比華利山別墅有銀主盤大幅貶值,中原陳偉釗稱,項目溫莎道雙號屋,實用面積約2,565方呎,減價約200萬元,以約2,500萬元沽出,呎價約9,747元,較2011年買入價約3,000萬元大幅低約500萬元或約16.7%。九龍站漾日居再錄銀主盤,項目一個複式戶,由銀主以約5,000萬元放售。
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