昔日東方萬達酒店大股東押股予淡馬錫
萬達酒店發展(00169)上周公布，控股股東萬達商業地產海外有限公司把手上約30.55億股抵押予貸款人獲取融資，聯交所資料顯示，原來借錢給萬達方面的，就是新加坡官方投資旗艦淡馬錫。暫時未知淡馬錫借錢給萬達原因，惟內媒報道，萬達集團旗下萬達商業管理去年收入在內地經濟和房地產業陷入寒冬期間照樣增長7.5%，達533.1億元（人民幣‧下同），被戲稱為「最強包租公」。
萬達商管資料顯示，其租金收入去年增長8%，達508.5億元，年內55個萬達廣場開業，商舖出租率98.7%，租金收繳率100%。截至去年底，萬達商管累計開業項目達473個，管理商業面積6,556萬方米，其中租賃面積4,445萬方米。
分析指，萬達商管的規模和業績源於2017年起專注輸出管理和品牌、不持有商場物業的「輕資產」模式有關，所以有別於同業普遍陷困，萬達擺脫了資金局限、創造了更多市場機會。另外，這兩年萬達也加大了與品牌商的合作，市場的整合也加快了萬達商管在管面積的增長，從而推動租金收入逆市上漲。
高盛調低物管股盈測
不過，面對整體房地產行業低迷，大行對物業管理板塊看法偏淡。高盛指，過去一年民營內房物管股經歷前所未見的低迷，把國營及民營物管股今年盈利預測平均下調2%及8%。以房地產市場或仍需一年才能企穩，物管公司尤其是民營，需要更多時間復原。
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