樓價作勢彈蝕讓潮未減

指數3連升凱帆軒4載貶17%

市場平盤陸續被消化，二手樓價「作勢」反彈，惟市場仍湧現蝕讓情況，反映樓市仍未確定是否見底。代理行公布的主要二手屋苑樓價指數連升3周，按周再漲約0.64%，為去年10月後最大升幅，不過，奧運站凱帆軒一個兩房海景戶，約兩個月累劈逾140萬元沽出，約4年帳蝕約17%。

中原城市領先指數最新報158.23點，3周累升約1.19%，惟仍只屬2017年5月時水平。而大型屋苑及中小型單位指數升勢較明顯，按周分別漲約0.78%及約0.77%。

周末預約睇樓7個月高

4區方面，港島樓價指數按周升約1.52%至158.95點，升幅為2022年5月初後最大。同期九龍及新界西亦分別漲約0.81%及約0.97%。隨着交投氣氛轉旺，中原表示，本周末10大屋苑錄約548組預約睇樓，創逾7個月新高，按周升約9.6%。

各區低價盤幾乎被搶光，個別成交價較低位回升，青衣區本月已錄逾40宗二手買賣。利嘉閣彭錦添指，青怡花園7座中層三房戶，實用面積約547方呎，成交價690萬元，呎價約12,614元。同面積單位上月最低僅售583.8萬元。

元朗區本月亦錄約40宗二手買賣。中原王勤學稱，區內尚悅6座中層G室，實用面積約440方呎，開價590萬元，屬罕有兩房山景戶，上車客以568萬元承接，呎價約12,909元，較上月同類型單位成交價高約14%，原業主持貨約3年帳面只賺兩萬元，料有機會蝕使費。

該行陳鴻霆表示，馬鞍山居屋福安花園2座高層D室三房戶，月初在已補價自由市場價曾以660萬元沽出，其後取消交易，剛以原價重售，呎價約11,599元。

事實上，樓市差不多每天都錄蝕價賣樓個案。中原曾文慧透露，凱帆軒3座中低層A室，實用面積約477方呎，去年11月開價950萬元，年底調低至900萬元，惟仍乏人問津，近日終以805萬元沽出，呎價約16,876元，原業主於2019年3月以970萬元入市，帳面虧蝕165萬元。

美孚新邨4年半輸203萬

香港置業黎俊華指，荔枝角美孚新邨3期百老匯街84號低層B室兩房戶，放盤約一年，減至585萬元沽，約4年半帳蝕約203萬元，單位貶值約25%。市場消息指，啟德龍譽2A座高層戶，市傳售1,038.8萬元，約5年帳面跌價逾110萬元。

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