產經

華起草方案助房企改善負債表

內地將陸續推出新措施,以支持房地產業發展。 內地將陸續推出新措施,以支持房地產業發展。
內地將陸續推出新措施,以支持房地產業發展。
為了有效防範化解優質龍頭房企風險,官媒指,有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》(《方案》),引導優質房企資產負債表回歸安全區間。新舉措包括設立全國性資產管理公司專項再貸款,支持其市場化參與行業重組併購,加快風險出清。
《方案》重點推進「資產激活」、「負債接續」、「權益補充」及「預期提升」4個方面共21項工作任務,除了落實已推出的保交樓政策,又鼓勵金融機構與優質房企自主協商,推動存量融資合理展期。在推動住房租賃市場建設方面,金融部門近期也將出台金融支持住房租賃市場發展的相關文件,並設立1,000億元(人民幣‧下同)住房租賃貸款支持計劃,支持部分城市試點市場化批量收購存量住房,擴大租賃住房供給。
針對優質公司 未有名單
值得注意的是,《方案》主要針對專注主業、合規經營、資質良好,具有一定系統重要性的優質房企,只設定優質房企條件,沒有具體名單,金融機構可自主把握。《方案》亦明確要完善針對30家試點房企的「三線四檔」規則,在保持規則整體框架不變的基礎上,完善部分參數設置。
人行副行長潘功勝表示,金融管理部門要不斷完善房地產金融政策,按照穩當前也利長遠的思路,做好短期針對性措施和中長期制度性安排。下一步,金融部門要深入領會貫徹中央經濟工作會議部署,深入研判房地產市場供求關係和城鎮化格局等重大趨勢性、結構性變化,優化完善住房金融服務,逐步推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
上季境內房企發債增22%
中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾昨稱,政策效果逐步顯現,近期房地產業尤其優質房企的融資環境明顯改善。去年9至11月,房地產開發貸款累計新增1,700多億元,按年增2,000多億元。去年第四季境內房地產企業債券發行1,200多億元,按年增22%。
鄒瀾還說,最近在研究推出另外幾項結構性工具,主要重點支持房地產市場平穩運行,包括保交樓貸款支持計劃、住房租賃貸款支持計劃、民企債券融資支持工具等,屆時出台後會另外再作一些詳細披露和發布。他又引述數據指,去年12月新發放個人住房貸款利率,全國平均為4.26厘,較2021年12月按年下降1.37個百分點,乃2008年有統計以來的歷史最低水平。
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