九龍一手盤或新春後推

啟德海灣1期涉1017伙

整體新盤市場交投量顯著增加，全新盤相繼啟動推盤部署。由嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外發展(00688)合作發展、位於啟德海灣半島的承豐道15號住宅項目第1期，昨正式命名為啟德海灣1，預計於農曆新年後推售。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明稱，啟德海灣分兩期發展，共提供2,138伙，第1期涉1,017伙，會視乎市況落實推盤時間表，定價會參考同區、九龍東及港島東項目，亦會貼市開價。

Grand YOHO二期售5戶

會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤英文名反映項目臨海地理優勢，相信通關有利經濟及樓市表現，展望今年樓價會由低位回升約5至8%。

中國海外地產董事總經理游偉光指，項目第1期設1座住宅大樓，劃分第2A、2B及2C座，標準戶型涵蓋一至三房間隔，並主打兩房戶。

新鴻基地產(00016)旗下元朗Grand YOHO第二期，昨連沽5伙兩房戶，共涉4,754.88萬元。成交價884.64萬至1,004.48萬元。成交價最高為8座33樓E室，實用面積529方呎，呎價約18,988元。

飛揚1期一房478萬成交

此外，長實集團(01113)及新地合作的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，以478萬元沽出第1座20樓D室一房戶，呎價約16,950元。長實助理首席經理（營業）楊桂玲稱，該盤累沽225伙，套現約12.3億元。

ST. GEORGE'S賣1.04億

新盤市場連錄逾億元豪宅成交，同時亦屬大手客掃貨。信和置業(00083)等合作的何文田加多利山ST. GEORGE'S MANSIONS，昨日以1.045億元沽出一伙四房戶，為該盤過去10日內第6宗成交，短時間內套現逾5.8億元。

上述最新成交單位為第1座7樓A室，實用面積2,140方呎，四房雙套間隔，連一個車位沽出，成交呎價約48,832元。市場估計，該成交與日前售出的1座7樓B室，均由同一組買家購入，是次屬「添食」，而兩伙相鄰單位總成交價逾1.9億元。

維港滙II大手客連購8伙

信置執行董事田兆源表示，疫情回穩，加上中港兩地正常通關，市場氣氛改善，買家對樓市有信心，加快入市步伐，豪宅率先起動。

市區臨海項目亦見大手客蹤影。信置及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙II，昨獲一組買家連購8伙，總成交金額逾1.6億元。最新沽出單位全屬3A座高層D室，實用面積790方呎的三房戶，成交價2,050萬至2,150萬元，呎價25,949至27,215元。當中，做價及呎價最高為3A座28樓D室。

澐璟呎價5萬冠跑道區

華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作發展、位於啟德跑道區澐璟，昨再錄雙破頂成交。最新沽出第1座23樓A室，實用面積2,088方呎，屬四房間隔，成交價逾1.05億元，呎價約50,561元，成交價及呎價於10日之內，再刷新跑道區最高紀錄。上述亦是項目月內第11宗交易，期內吸金逾7.3億元。

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