申預售樓花20載最多

去年涉26370伙勁增27% 何文田站項目兩期最矚目

本港社會逐步復常，發展商加緊部署推盤。地政總署資料顯示，去年全年接獲的預售申請單位數量共達26,370伙，按年增加近27%，創2002年後、近20年新高。同時，總結去年有38個項目獲批預售，涉21,078伙，數目屬近4年高位，但仍有逾五成項目未推出市場發售。

綜觀2022年，主要受惠於第一季有17個項目入紙申請預售，涉及9,096個單位，推高全年的預售申請數量。單計去年12月，接獲的新申請有6宗，共涉1,513伙，帶動待批預售樓花單位累增至21,568伙。

38個項目獲批五成未推

上述新申請項目中，以市區項目為主，當中較矚目為鷹君(00041)與港鐵合作的何文田站發展項目第2A期及第2B期，分別提供418伙及572伙，預計關鍵日期2024年底及2025年初。

至於上月獲批預售樓花的項目有兩個，共提供524伙，較去年11月的432伙，高出約21.3%。新獲批項目包括嘉里建設(00683)、信和置業(00083)等合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第4B期，涉368伙，以及麗新發展(00488)及市建局的觀塘Bal Residence，涉156伙。

去年樓市受疫情及加息等因素影響，雖然年內獲批預售單位量逾2.1萬伙，但涉及的38個項目中，仍有21個項目至今仍「按兵不動」，共涉11,569個單位，佔已批單位約55%，並集中於九龍區及啟德區。

凱玥響頭炮下周推4戶

通關利好消息帶動下，去年沒有全新盤推出的港島區終於開齋。合景泰富集團(01813)與龍光集團(03380)合作發展的鴨脷洲凱玥，上載首份銷售安排，落實下周一起以招標形式推售4伙，成為今年首個推售全新盤。

上述標售的4伙位於第3座，包括9樓A室及B室、10樓A室及B室，實用面積3,316方呎及3,627方呎，同屬四房連書房及衣帽間間隔。招標期由1月9日至3月8日。

富麗苑強拍申請遭駁回

另方面，長實集團(01113)於2019年底申請強制拍賣的薄扶林沙宣道29號富麗苑，物業為1981年落成的屋苑式洋房項目，土地審裁處考慮到樓齡及物業現時維修狀況，決定駁回有關強拍申請。

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