未補價公居屋:愛蝶灣呎售7483元 返7年前
樓價不斷下跌,資助房屋未補價第二市場持續「時光倒流」,筲箕灣愛蝶灣三房單位,減價後僅以實用呎價約7,483元售出,重返2016年初水平。
宏智物業梁志青表示,上述單位為3座低層G室,實用面積約592方呎,原以488萬元未補價放售,減價45萬元後,終以443萬元易手。資料顯示,2019年7月有同面積單位以195萬元「離奇」低價易手,呎價僅約3,294元,撇除該個案,是次成交呎價為全屋苑2016年1月後最低。
富誠地產葉偉基表示,牛池灣居屋嘉峰臺4座高層K室兩房戶,實用面積約431方呎,去年4月以540萬元未補價放售,其後因應加息等經濟因素下調叫價,累減多達約90萬元,成交價450萬元,呎價約10,441元。
綠表客190萬購祥華邨
新界區也有未補價公屋單位大幅降價吸客。世紀21奇豐周晉廷指出,粉嶺祥華邨祥德樓低層A4室,實用面積約381方呎,兩房間隔,享山景,放盤一年減價58萬元,獲綠表客以190萬元承接,減幅達約23.4%,成交呎價約4,987元。
中原范德輝表示,房協青衣綠悠雅苑2座高層E室兩房海景戶,實用面積約535方呎,去年6月以720萬元未補價放售,惟一直未獲承接,累減70萬元,最終以650萬元沽出,呎價約12,150元。
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