專家樓評：利淡因素漸退 港樓市望回穩

去年首11個月，該指數累跌13.84%，至於上月份私宅售價指數較2021年9月的歷史高位398.1點，已累挫14.75%。中小型單位售價指數按月跌3.43%；較大面積單位售價指數按月跌1.54%。

此外，去年11月租金指數報175.2點，按月下跌約1.35%，連挫3個月，按年亦跌4.2%。該指數去年首11個月已累跌約4.11%。

整體而言，中原城市領先指數（CCL）顯示，本港樓價去年全年跌逾15%，樓價持續回落，主因4大負面因素：包括新冠疫情、俄烏衝突、股市下挫及港美持續加息的影響。

然而，相信該4大負面因素在去年末已陸續出現轉機或正在淡化。踏入2023年，多個利好消息相繼出現。國家移民管理局宣布1月8日起，入境後全員核酸檢測和集中隔離將被取消，逐步恢復水路、陸路口岸客運出入境等，即「全面通關」。本港方面，除維持口罩令外，會取消大部分防疫措施。

外圍市場方面，美國11月個人消費支出（PCE）物價指數按月及按年升幅分別放緩至0.1%及5.5%，扣除食品及能源項目的核心指數，按月及按年升幅亦分別放緩至0.2%及4.7%。數據反映美國經濟及通脹已有降溫迹象，市場預期聯儲局將於今年放緩加息步伐，資金有望重回香港，促進股市上升，引起財富效應。

故此，相信隨着內地與香港正常通關後，將會加快香港經濟的復甦步伐。此外，市場購買力回流，亦能很好的刺激樓市交投，樓價在首季有望止跌回穩。