昔日東方10大屋苑9個月最旺
周末27宗交投升六成 嘉湖單日3刁
中港兩地即將通關，率先「撻着」二手樓交投，10大屋苑過去周末錄約27宗買賣，按周升近60%，宗數創9個月新高。當中，上車盤受追捧，天水圍嘉湖山莊單日連錄至少3宗。雖然成交量回升，惟蝕讓情況持續，沙田偉華中心及粉嶺碧湖花園等續錄蝕本個案。
中原表示，上述10大屋苑過去3日長假期間，都錄約31宗買賣，同期計為近12年罕見高位，除鴨脷洲海怡半島捧蛋外，其餘9個項目都有成交。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，中港兩地通關、放寬防疫措施及美國加息放緩等好消息陸續出現，樓市現報復式反彈，買家入市信心轉強，業主只要比樓價高位低約15至20%放盤即有承接，料樓市小陽春已成雛形。
長假期間以紅磡黃埔花園錄約6宗買賣最多，其次，荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及嘉湖山莊各錄約5宗。美聯張子健稱，嘉湖山莊景湖居3座高層C室三房單位，實用面積約546方呎，開價585萬元，外區客即睇即買，以565萬元易手，成交呎價約10,348元。
康怡累減兩成獲承接
中原楊文傑稱，康怡花園C座中層1室，實用面積約594方呎，最初開價1,100萬元，上月減至900萬元吸客，再減至862.8萬元獲承接，累積減幅逾21%，呎價約14,525元。
同區太古城今年都已「開齋」。美聯范浩銘指，該盤海星閣低層H室，實用面積約603方呎，減價後售967萬元，呎價約16,036元。據了解，屋苑長假期間錄至少3宗買賣。
偉華重售 賣貴14%仍蝕
事實上，樓價已有一定跌幅，上車客轉趨積極，「專吼」蝕讓單位。中原陳敬天表示，偉華中心3座低層A室，實用面積約358方呎，去年11月曾售408萬元，惟業主最終賠訂取消交易，近日再以466萬元重售，約一個多月即賣貴約14%，呎價約13,017元。原業主於2019年以524萬元入市，轉手帳面仍蝕約58萬元。
美聯周志強亦指，粉嶺碧湖花園2座高層A室三房單位，實用面積約489方呎，開價542萬元，新買家見通關在即，恐樓市回升，零議價下入市，呎價約11,084元。原業主持貨約5年多，帳面虧蝕約6萬元。
將軍澳二手交投保持活躍。香港置業劉浩勤表示，全區長假期間錄至少35宗買賣，日出康城LP6第5座中層B室，實用面積約428方呎，兩房間隔，去年9月放盤，減價153萬元，成交價767萬元，呎價約17,921元，做價屬同類型單位新低，近4年帳面貶值約10萬元。
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