昔日東方專家樓評：村屋申按揭 留意5中伏位
村屋實用率高，鄰近環境寧靜，部分村屋更不需繳付管理費及可養飼寵物，加上入場門檻相對私樓低，是不少上車客的熱門之選。不過，申請村屋按揭一般比私樓較為繁複，當中牽涉的問題亦較為廣泛。在此拆解入市村屋需要注意的5個中伏位。
一、村屋一般分為「舊屋地」、「祖堂地」及「丁屋」，當中市場上最常見的村屋為丁屋。丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可於市場自由買賣，因此購買丁屋前要先確保物業已補地價。
銀行估價取態較私樓保守
二、村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，加上部分村屋質素參差，估價行取態會較為保守，較易遇上估價不足的問題，影響買家預算，建議入市前預留充足備用資金作首期開支。
三、村屋按揭還款期一般為25至30年，個別銀行以「55至65年減樓齡」計算，如經按保申請高成數按揭，最高按揭年期只可以「55年減樓齡」計算，即25年樓齡以上村屋不能借足30年，入息要求將有所增加。
四、自去年2月後，首置人士購買1,000萬元或以下的物業可承做最高九成按揭，要留意1,000萬元或以下的村屋最高只可承做八成半按揭。
五、村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，或會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核長，建議買家與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。
購買村屋注意事項繁多，稍有不慎，銀行批出的按揭成數未如理想，最終或會失預算。有意入市村屋的買家事前宜做足資料搜集，同時要準備充足預算。
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