二手樓價全年插15%

加息等多項利淡樓市因素下，今年全年二手樓價跌約15.05%。二手業主繼續蝕賣，將軍澳天晉IIIB套三房單位，劈價至1,250萬元沽出，約4年帳面貶值近9%。

天晉IIIB貶值118萬

反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數報156.77點，按周回升約0.26%，但全年跌幅屬14年最大，指數重返2017年5月水平，較歷史高位低約18.07%。至於大型屋苑樓價指數按年跌幅亦約16.08%。

分區方面，港島樓價指數最新報155.9點，屬2017年1月水平，按年跌最多約17.37%；同期九龍挫約15.73%，新界東及新界西跌約15.8%及約15.48%。

樓價下跌，蝕讓情況更趨普遍。利嘉閣黃金欽指出，上述天晉IIIB第1B座低層B室，實用面積約736方呎，4月放盤，累減200萬元後售出，呎價約16,984元。原業主2018年以1,368萬元購入，帳蝕118萬元。

凱滙4年虧損80萬

香港置業劉浩勤表示，同區日出康城MALIBU第2A座中層B室，實用面積約653方呎，減價至970萬元沽出，呎價約14,855元，約4年帳面僅升值約2.8%，料需蝕使費。

各區情況相若。美聯何健成透露，何文田ONE HOMANTIN第3座低層兩房戶，成交價880萬元，約5年帳面貶值約9%。利嘉閣梁錦機指，觀塘凱滙2座高層J室，僅售873萬元，呎價約1.8萬元，創兩房單位近月新低，原業主持貨約4年帳蝕約80萬元。

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