二手買賣「起」迎通關

綜合市場資料，上述10個屋苑本月暫錄約183宗買賣，較11月全月錄約153宗多約30宗。其中，映灣園交投量由3宗增至7宗，平均實用呎價約10,547元，較上月底跌約1.3%。

美聯吳惠斌指出，屋苑大單位成交呎價跌穿一萬元，兩房細單位做價已低於「6球」，而加息等利淡因素被淡化，估計通關再利好交投。

美孚新邨12月暫錄約38宗買賣，較上月全月漲約1.11倍，平均實用呎價約10,399元。該行吳志輝透露，下半月屋苑交投上升，不少早前觀望的準買家，在通關消息傳出後，即加快入市決定。另同屬九龍指標的麗港城及紅磡黃埔花園，12月暫錄約23宗及約18宗成交，較上月全月已增約1.09倍及約63.6%。

雖然交投回升，但樓價持續向下，將軍澳新都城本月暫錄約15宗買賣，按月少約16.7%，平均實用呎價約14,045元，較11月底跌最多約4.9%。鴨脷洲海怡半島本月僅錄約5宗，平均實用呎價較上月底挫約3.8%至14,272元。

事實上，業主願損手出貨，刺激交投增加，昨日市場再現至少8宗蝕讓。當中，將軍澳區12月錄近300宗買賣。中原柯勇指，該區本月成交量已超越上月全月的約266宗，區內怡心園4座中層G室套三房戶，售價610萬元，呎價約10,150元，原業主持貨約5年帳面仍蝕58萬元。

該行王勤學也表示，元朗原築2座低層A室，實用面積約481方呎，去年8月開價650萬元，終售509萬元，呎價約10,582元屬屋苑兩房單位3年新低，原業主持貨約4年帳蝕106萬元，或貶值約17%。他又指，元朗區本月錄約92宗二手買賣，創下半年新高，按月多約26% 。

消息稱，同區朗屏8號一個低層戶，減價逾100萬元，僅售380萬元，呎價逾1.5萬元，單位約3年帳面貶值逾18%。

荃灣區本月亦錄約105宗，中原余俊文指，其中翠濤閣3座高層B室，成交價481萬元，原業主持貨約3年帳蝕102.8萬元。該行陳家富稱，屯門御半山2A座中層D室，投資者以475萬元沽貨，約3年帳蝕約23%，扣除租金收入料蝕幅較少。