樓價續跌 料明年首季觸底

差餉物業估價署昨公布的臨時數據顯示，11月私人住宅售價指數已連跌6個月，為2017年7月後最低。而上月私宅售價指數較2021年9月歷史高位398.1點，已累挫14.75%。

事實上，今年首11個月，仍以九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位樓價跌得明顯。據該署臨時數字，撇除按月買賣交易量不足20宗的類別，截至上月上述地區的中型單位平均每方呎售價約14,864元，首11個月已累挫約17.25%，跌幅為各區各類別中最高。其次是港島區實用面積約431方呎以下細單位，最新平均呎價約14,124元，期間累挫約16.48%。

此外，以按月計算，港島區實用面積約753至1,075方呎中型單位的平均呎價，亦是各區各類別中跌幅最大，上月跌至約17,199元，按月下挫約8.04%。另外，11月租金指數報175.2點，按月跌約1.35%，連挫3個月，首11個月累跌約4.11%。

對於今年的樓價指數急挫，利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，12月再錄約2.5%跌幅，即2022年樓價累挫約16%，終止連續13年升浪。短期內香港與內地通關，明年首季樓市可望橫行整固，隨着內地資金重投樓市，樓價將重拾升軌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指，香港與內地通關有期，相信樓市正踏上復常之路，加上美國加息放緩，買家入市心態轉強，紛紛加快入市步伐，12月樓價指數跌幅會明顯收窄，2023年全年樓價料可谷底反彈約15%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦表示，隨着中港通關在即，相信會吸引大批內地旅客於農曆新年期間訪港，刺激樓市交投出現「大陽春」，料明年首季一手樓按季升約3.8倍至4,000宗水平，二手樓則大漲約五成，重上1.2萬宗。

不過，長實首席營業經理郭子威認為，本港面對利率高及疫情反覆兩大不利因素，雖然即將有序通關，對消費市場有一定幫助，但房地產作為固定投資，需要一定適應期，估計需時約半年，故料今年底至明年首季樓價指數仍會繼續向下，而明年全年樓價將有約10%上下波幅。