公居屋未補價買賣插四成

隨着整體樓市氣氛回落，向來以用家為主的資助房屋未補價第二市場，今年交投量同時急挫。截至今年12月中為止，同類物業交投量較2021年全年急挫約39.5%，而期內多個居屋王同時「價崩」，連錄多宗新低價成交。

康山呎價低見$7601

根據香港房屋委員會資料，今年第二市場公屋及居屋暫錄約2,231宗成交，創2018年後新低，較2021年全年錄得約3,690宗，大幅減少約1,459宗，雖然新一批白居二買家於11月取得購買證入市，但全年成交量仍然偏少。

交投回落，過往曾錄天價成交的居屋，今年連錄「破底」個案。鰂魚涌居屋康山花園今年成交呎價連環跌穿一萬元，屋苑三房單位於2020年5月時，成交價最高曾達813萬元，但今年5月同面積極低層單位，做價跌至450萬元，以實用面積約592方呎計，呎價約7,601元，屬2014年4月後最低。

新居屋受捧成交增

旺角居屋富榮花園更錄樓價低於「4球」成交，呎價不足8,000元，創屋苑約6年半新低。單位為2座低層戶，實用面積約484方呎，「大兩房」間隔，僅售370萬元，呎價約7,645元。資料顯示，同面積單位在2018年8月最高曾售670萬元，樓價高位回落約44.8%。

相反，近年推出的新居屋辣招鬆綁，由於該類項目可做足九成半按揭及最長25年供款期，遂成為市場「新寵」。如長沙灣凱樂苑今年暫錄約53宗成交，較去年只錄3宗激增，成交呎價最高逾1.4萬元。至於天水圍屏欣苑則錄約72宗，亦已超過去年全年的34宗。

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