二手虧損不絕 窮人恩物照蝕
樂悠居3年帳輸逾11%
樓市出現調整,「麵包價」持續回落,近期不少業主都願以低於購入價出貨蝕讓。曾被譽為「窮人恩物」的荃灣樂悠居,有一房單位剛售488萬元,約3年多帳面蝕讓逾11%。就連受惠將藍隧道通車的將軍澳,區內蔚藍灣畔做價亦跌穿4年前價位,期內帳面貶值約近5%。
美聯姚偉明表示,上述樂悠居低層6室,實用面積約312方呎,辣招鬆綁約半年,叫價隨着樓價一直調整,每方呎約15,641元。資料顯示,原業主2019年5月以550萬元購入,持貨逾3年多帳面虧蝕62萬元。
早年熱炒的迷你單位亦成為「燒燶麵包」。市場消息透露,屯門弦海一個實用面積約224方呎單位,開放式設計,市傳售價約345萬元,呎價約15,402元。單位於2019年購入,帳面貶值約50萬元,樓價跌幅約13%。
蔚藍灣畔揸4年輸46萬
將軍澳本月已錄逾200宗二手買賣,區內樓價仍未有支持。利嘉閣黃金欽稱,區內蔚藍灣畔1座中層F室,實用面積約652方呎,套三房間隔,開價1,130萬元,近日減至923.5萬元售出,呎價約14,164元。原業主2018年以約970萬元購入,持貨約4年帳面蝕約46.5萬元,帳面貶值約4.8%。
即使近10年前入市業主,沽貨都隨時「輸凸」。中原廖忠堅透露,油塘OCEAN ONE高層B室套三房戶,實用面積約772方呎,降價112萬元,以1,088萬元易手,呎價約14,093元。原業主於2013年12月以1,081萬元買入,持貨約9年帳面僅賺7萬元。是次成交料蝕使費。
蝕讓比率升至13載新高
利嘉閣地產綜合土地註冊處資料,今年11月全港1,525宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記中,蝕錢賣樓個案多達257宗,蝕讓比率約16.9%,為逾13年新高,按月大升約5.3個百分點,並連續兩個月衝破一成水平。該行研究部主管陳海潮稱,連環加息及疫情升溫等負面因素持續打擊業主沽貨心態,減價蝕讓成風。
一手新盤市場僅錄零售買賣。恒基地產(00012)的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna,昨再沽兩伙一房戶。其中,E座12樓16室成交價437.84萬元,呎價約13,856元。同系旺角利奧坊‧壹隅1座12樓M室一房戶亦以579.12萬元沽。華懋的西半山大學閣下周一標售5個四房戶,實用面積均為1,584方呎。
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