啟德住宅地收6標 下限估值跌至85億

不過，是次政府公布的標書數量，與昨日截標現場所錄的7份有出入。其中已確認獨資入標財團包括新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、會德豐地產、南豐集團及旭日國際。而信和置業(00083)則夥嘉華國際(00173)及鷹君(00041)合作入標，而長實集團(01113)亦表示有參與。市場料，或有個別標書文件出現問題而不被考慮。

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，項目日後連接地下購物街有助集中人流，出價會考慮加息周期因素，並估計明年樓價上下波幅約5至10%。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，今次反應符合預期，但考慮到日前批出的市建局西營盤重建項目地價大跌，故對啟德地的地價表現有保留，該行預計每方呎樓面地價約9,300至9,600元，但最終標價或會更低。

上述啟德第2A區4、5（B）及10號住宅地，位置鄰近港鐵宋皇臺站，於2020年曾作為商業地推出，流標後改劃作住宅用途，總樓面約141.8萬方呎。市場料樓面呎價約6,000至10,500元，估值最高約148.9億元。