白居二撲入公居屋交投飆5倍

上半月未補價88刁逾8年最多

新一批白居二購買力大軍壓境，谷起資助房屋未補價第二市場交投。據香港房屋委員會最新臨時數字，12月上半月該市場公屋及居屋已暫錄88宗成交，勁升約5.3倍，創至少逾8年同期新高。

該會資料顯示，11月上半月尚未發出白居二購買證，期內只有14宗未補價成交，相關資格批出後，同類買賣即時爆升，本月暫錄成交已按月同期多出74宗。而上月下半月受到該批購買力湧入市場帶動，全月最終錄得419宗第二市場成交，較10月錄得的159宗，按月激增約1.6倍，並為2021年6月後一年半單月最多。

屏欣苑料錄12宗買賣

12月期間新界區以天水圍新居屋屏欣苑最活躍，該會資料顯示，項目暫錄4宗未補價買賣。不過，相關數據尚未充分映實際交投狀況，祥益林家倫表示，該區於11月上半月只有3宗未補價資助房屋買賣，但自從新白居二買家於上月中開始入市後，上月全月同類成交顯增至60宗，而本月交投持續加快，已暫錄約45宗同類轉售個案。

中原陳德孝亦稱，該區單計居屋市場已暫錄約34宗成交，當中，佔約三分之一來自屏欣苑，該盤本月已暫錄約12宗買賣，大部分為白居二客入市個案，其中C座高層3室，實用面積約377方呎，微減約5萬元，即獲同類買家以375萬元承接，呎價約9,947元。原業主於2018年10月以189.9萬元一手購入單位，持貨4年帳面即賺約185.1萬元，賺幅達約97.4%。

至於近期市況暢旺的將軍澳，亦是白居二成交集中地區之一。世紀21將軍澳魏仕良指出，該區於12月已錄約36宗公屋及居屋未補價成交，較上月同期僅7宗，大增超過4倍。

彩興苑低層395萬沽

其中，區內寶盈花園最新錄得一宗白居二入市個案。利嘉閣蔡庭勇表示，屋苑7座中層H室，實用面積約484方呎，兩房間隔，5月以600萬元放盤，上月已按市況調整至515萬元，最終累減130萬元，新近以470萬元沽出，呎價約9,711元。

中原據房委會資料指出，本月以彩虹彩興苑及長沙灣凱樂苑兩個市區新居屋最活躍，分別錄得6宗及5宗買賣，平均呎價約10,917元及11,675元。不過，個別單位做價依然偏軟，如彩興苑一個實用面積約389方呎低層戶，本月以395萬元售出，成交呎價約10,154元，為屋苑第3宗低於「4球」二手成交。