西營盤地4個月平27%

該項重建發展項目佔地約16,864方呎，可建總樓面約12.15萬方呎，上月截標時收到7份標書，其他入標財團包括新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)、會德豐地產及嘉華國際(00173)等。項目早前估值約10.9億至14.6億元，樓面呎價料約9,000至1.2萬元，上述成交價未計分紅條款等因素。

資料顯示，市建局批出的對上一個同區地盤為崇慶里/桂香街發展項目，於8月以12.4億元批出，樓面呎價約13,085元。相比之下，是次售出的皇后大道西/賢居里項目，短短約4個月呎價急插逾3,500元。

長實執行董事吳佳慶表示，項目是港島中西區罕有優質地皮，附近型格小店及潮流餐飲食肆林立，港鐵站亦信步可達，落成後料受年輕上班族及專業人士歡迎。

該集團投地取態趨積極，連同政府賣地，今年已連奪3個發展項目，涉及總金額117.58億元。另外兩個項目為3月奪得的市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街4個重建項目的合併發展，以及於10月中標的屯門青山公路──大欖段住宅官地，成交地價分別59.96億元及46.01億元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，樓價尚未回復升勢，中標結果亦反映發展商對3至4年的長線發展取態較為審慎。而現時港島區住宅地價已跌至上述低水平，故今日截標的啟德住宅地樓面呎價相信會更低。

該幅啟德第2A區4、5（B）及10號地盤住宅地，佔地約214,412方呎，位置鄰近港鐵宋皇臺站，可建總樓面約141.79萬方呎。張氏續稱，啟德為近年新盤供應量較集中地區，銷情亦較緩慢，市區住宅地價近月明顯回落，認為地皮仍有流標風險。該行預期上述地皮每方呎樓面地價僅約8,000元水平，折合估值約113.4億元，為市場下限價。

此外，中信泰富上月中以11億元投得的葵涌荔崗街住宅地，地政總署公布其餘8家落選財團的投標金額，當中次高價逾10.1億元，較批出價低約7.8%。而是次最低標價僅為2.64億元，以純住宅總樓面約25.05萬方呎計，每方呎出價只有約1,054元。