黃埔交投飆4.5倍

10大屋苑半月87刁增34% 七成跌價

樓價回落，加上蝕讓潮爆發，帶動二手成交量稍為回升。綜合市場資料，10大屋苑12月上半月暫錄約87宗成交，按月升約34%，期內四成項目交投倍增，其中，紅磡黃埔花園增幅約4.5倍最多。不過，同期有多達7個屋苑平均實用呎價按月下挫。

綜合市場資料，10大屋苑本月上半月交投量，有6個較上月同期增加，黃埔花園暫錄約11宗成交，而上月同期只錄約兩宗，本月平均實用呎價則約13,538元，按月跌約3.8%。中原袁顯岸指，由於通關消息，加上股市向好，準買家加快入市。

至於荔枝角美孚新邨、東涌映灣園及茶果嶺麗港城期內成交量都錄一倍升幅，該行洪金興表示，麗港城錄約12宗，受市場利好消息推動，用家開始心急入市。

啟岸鬆綁輸107萬

事實上，各屋苑樓價繼續下跌，平均實用呎價跌幅介乎約0.1至12.5%，最大挫幅為鴨脷洲海怡半島，惟期內只錄一宗買賣。將軍澳新都城本月錄約7宗買賣，按月少約3宗，期內平均實用呎價由約15,026元，回落至約13,324元，跌幅約11.3%。

此外，個別屋苑本月連錄蝕賣成交，其中，紅磡啟岸錄至少兩宗。中原葉文浩稱，該盤極高層B1室，實用面積約268方呎，一房間隔，最初開價548萬元，議價後減至508萬元沽，呎價約18,955元。原業持貨約3年即沽，帳面蝕讓107.6萬元離場，單位貶值約17.5%，暫為項目蝕幅最大個案。

凱滙月內全告損手

觀塘凱滙12月成交全屬貶值個案。利嘉閣鍾偉民透露，項目連錄3宗蝕賣，包括5座高層單位，實用面積約722方呎，以1,295萬元易手，呎價約17,936元。單位於2019年購入，帳面跌價逾250萬元。另一個為2座中層戶，以1,048萬元沽出，約4年帳面貶值逾160萬元。

元朗二手市場也錄多宗蝕本買賣。中原黃志仁表示，元朗爾巒茵娜大道5座高層C室，實用面積約506方呎，原業主減磅沽貨，以840萬元放盤，累減至606.8萬元獲同屋苑分支家庭客購入，呎價約11,992元。原業主於2019年5月以678萬元買入物業，現帳蝕71.2萬元，蝕幅約10.5%。

港島盤持貨9年都要蝕。中原林龍南透露，北角維峯低層B室一房戶，於2020年11月叫價698萬元，最終減138萬元，以560萬元易手，呎價約兩萬元。原業主約9年帳面虧蝕約7萬元。

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