樓價恐再插速撤辣

中小型住宅明年料挫一成

樓價未有止跌迹象，樓市辣招不撤難望反彈，市場普遍相信明年樓價仍會繼續下跌。有業界認為，息率上升持續遏抑置業需求，即使恢復通關亦不代表資金會流入本港樓市，故預期2023年中小型住宅價格將再挫一成，政府應撤辣以穩定樓價走勢。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國聯儲局連續大幅加息，加上第5波疫情及經濟前景低迷，導致香港住宅市場踏入下行周期，今年樓價已累跌約11.6%，跌至2018年以來低位，豪宅價格亦回落約4.4%。

預期通關仍難吸資救市

他又指，置業需求疲弱，令已落成一手貨尾量積壓，發展商開始減慢推盤步伐，並增加折讓幅度促銷，近期推售的新盤較同區二手平均價低約7至13%。若針對樓市的辣招不撤，市場走勢將視乎當本港完全恢復通關，能否帶動香港經濟。

惟內地經濟仍受疫情及外匯管制等影響，通關後也不代表會有大量資金湧入，故對樓價支持有限。明年中小型住宅價格料有雙位數跌幅，而豪宅跌約5至10%。若政府願意撤減樓市辣招，中小型單位樓價跌幅有望收窄至約5%。

事實上，不少機構近期發表的樓市預測，均估計2023年樓價繼續尋底。如法國外貿銀行近日發表的研究報告指出，香港經濟再次面臨衰退風險，明年樓價料再跌約11.6%。瑞銀早前亦預期樓價將持續下行，明年或下調約5至7%。資深財經專家林一鳴也曾提及，影響樓市發展的因素包括加息、經濟轉差及移民潮，明年樓價預計出現約5至10%跌幅。

不過，個別大型代理對後市看法趨樂觀，中原地產住宅部總裁陳永傑指，隨着經濟及社會活動逐漸復常，內地陸續放寬防疫等措施，樓市氣氛已明顯改善，相信只要恢復通關，發展商將會全力推盤，明年一手成交量料回升近八成至約1.6萬宗，首季樓價亦會見底反彈。

部分地區甲廈租睇跌5%

市場普遍認為住宅市場走勢較差，商業市況則有轉機。仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧稱，今年核心區街舖租金已下跌約10.6%，較2014年第三季高峰期低約75.5%。隨着下半年疫情好轉，租戶重拾信心在多區物色商舖，當訪港旅客恢復及內地與香港通關後，商舖市場將顯著復甦，明年核心區街舖租金料反彈約5至10%。

寫字樓市況亦料回穩，該行商業部資深董事郭禮言稱，雖然今年整體甲級寫字樓空置率上升，但租金相對穩定，首11個月僅回落約3.3%，預期明年整體租金橫行，僅部分地區因新供應增加而面臨下調壓力，如灣仔及銅鑼灣、港島東以及九龍東寫字樓租金料跌約5%。