向世界「錢」進：「加」強遏樓市 禁海外客置業

加拿大政府近年透過徵收不同稅項來提高外國人買樓成本，以期紓緩當地樓市愈來愈脫離普羅大眾負擔能力的情況。其中，溫哥華所在的卑詩省在2016年宣布徵收交易價格15%的海外買家稅，迄今已增至20%，溫哥華地區亦設有空置稅，並將在2023年由3%提高至5%。在2017年，多倫多所在的安大略省開始向海外買家徵收15%非居民投機稅，並在今年上調至25%。

到2023年1月1日，加國將會進一步收緊政策，直接禁止海外買家買入住宅物業兩年至2024年底，並同時禁止非加拿大人以公司或其他合資方式買入物業。然而，禁令不適用於留學生、外籍勞工，或在加拿大永久居留的外國公民，換言之，措施不影響長居當地的非加籍居民。

此外，為了減少樓市的炒賣活動，當地將於明年1月起實施「反炒賣稅」，以針對持有物業不足一年就轉手圖利的投資者。

除了遏制樓價過分上漲的措施外，卑詩省也會在明年1月3日引入二手住宅冷靜期，讓買家在簽署買賣合約後的3個工作天內，可以在必要時向賣家支付交易價格0.25%的費用並終止買賣合約，以避免之後才發現其他代價更高昂的狀況，例如做不到按揭、物業業權有問題等，致最終無法成交而令買家損失慘重。

雖然上述措施對加國樓市的影響仍要拭目以待，但市場人士普遍認為，把加拿大樓價上升歸咎於海外買家不一定正確，原因是這幾年疫情期間，海外買家所佔市場份額有限，加國樓價持續上升的主要原因是供應不足。如果政府不對症下藥，恐怕無助於穩定樓價，加拿大經濟復甦前景亦會因樓市不穩而蒙上陰影。

再者，以溫哥華這類大城市為例，專家預計這裏的樓價仍很大機會高企不下，原因是海外和省外大量移民湧入，雖令人口持續增長，但住宅供應卻不足。此外，千禧世代開始進入買樓的人生階段，另一邊廂是嬰兒潮一代多不願意「大屋換小屋」，導使市場缺乏入場門檻較低的小單位給予年輕人。

因此，解決樓價高企的治本方法是加快土地開發，提升建造效率，而不是限制購買力。相反，隨着當下世界各國都在積極吸納外國投資和移民的大環境下，海外買家限購令隨時造成加國失卻競爭優勢的反效果。