明年物業成交料彈

至於明年，由於預期利率見頂及內地與香港邊境開放，新盤及二手成交有望分別按年增長28%及15%，遠好過今年首11個月分別跌37%及39%的情況；另預期樓價將於明年第二季觸底反彈，料明年全年樓價回升5%。該行稱，當一手成交及樓價表現積極時，本港地產股的表現往往跑贏恒指，因此對本地地產股的評級由「謹慎」升至「吸引」，認為行業交易價格相當於資產淨值折讓55%，為20年來最低水平。

大摩偏好低負債和高股息率的本港地產股，行業中首選新鴻基地產(00016)，對其評級升至「增持」，其次偏好長實集團(01113)。至於在零售領域更看好希慎(00014)及領展房產基金(00823)。

另外，摩根大通早前發表報告指，新地的土地儲備龐大，在港府日後以發展公營房屋為主的土地政策下，較同業具備優勢。惟同時提醒，投資者要留意監管政策或成為行業的不明朗因素。如果本地發展商日後需要無償捐出農地儲備，擁有最多農地儲備的恒地將最受影響。根據該行數據，恒地農地儲備涉及約4,600萬方呎，其次是新地擁有的3,100萬方呎農地儲備。