專家細數板塊好與壞

艾德金融聯席董事陳政深表示，今年以來整個本地地產股板塊都處於低潮，主要受累整體地產市場的交投不暢旺，影響地產股收益。除了最頂級的寫字樓外，基本上整體寫字樓需求仍然疲弱，此情況或會持續至明年首季以至上半年。因此，投資地產股仍然需要防守。

他續指，從估值而言，本地地產股一向有折讓，而目前股息率亦未屆非常吸引水平，在市場上風險更低、回報更高的產品多的是之下，這無形中削弱了本地地產股的吸引力。不過，本地地產股的財政實力始終較雄厚，暫時未見太大投資風險。

陳又認為，如果散戶要揀選優質的本地地產股來投資，可考慮依次選擇新地、長實、恒地、新世界。新地股價突破95元阻力位，目標115元；長實以45元為防守位，企穩後上望57元；恒地上望30元，下方止蝕在21元；至於新世界的投機味濃、波幅較大，短炒者要靈活走位。

不過，上古國際集團董事梁彥穎表示，地產股年內已經跌了很多，若香港經濟未有進一步惡化，租金及樓價見底，地產股就會回升。不過，若移民潮繼續，與內地通關又不順利，則地產股可能繼續尋底。

華盛證券經紀部董事李偉傑預期，本地地產股明年表現將優於今年。目前香港樓價受經濟狀況及息率上升影響，而明年加息有望減慢。當中港恢復通關，香港零售、租務、地產市道將轉旺，會是地產股的上升催化劑。此外，若然港府在明年為樓市撤辣，將利好樓市，不僅可刺激交投，亦可吸引更多海外資金投資香港物業。

李偉傑表示，新世界近年積極參與大灣區拓展，亦增加農地儲備發展北部都會區，在股價年內跌幅較深的情況下，亦有機會作出更大的反彈幅度。

他續指，新地早前已升穿8月份高位，短期走勢相對港股強，加上集團在逆市下維持過往派息，增加股東的持貨信心，所以預期股價走勢也會較穩定。至於恒地可候10天線（現為24.83元）買入，上望8月高位28元以上。長實短期阻力位在48元。