樓價跌唔停年內冧14％

美孚平均呎價失守萬元啟豐園貶12%

樓市跌勢未停，代理行一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數已連跌9周，今年全年暫跌約14.57%，跌幅為近年「最甘」。即使藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，本月平均呎價都已失守萬元關口，與此同時，屯門上車盤啟豐園錄蝕讓，兩房單位樓價約3年帳面貶值約12%。

中原城市領先指數最新報約157.67點，重返2017年5月水平，按周跌約0.94%，10月初至今累挫約7.59%，較去年8月高位累跌約17.6%。中細價住宅樓價跌幅較明顯，大型屋苑及中小型單位樓價指數，本周分別跌約1.08%及約1.06%。相反，大型單位期內錄約0.35%跌幅。

海濱南岸帳輸百萬

4區方面，九龍樓價指數最新報約148.42點，回到2017年4月水平，按周跌約1.86%，同期新界西及新界東分別跌約1.79%及約0.95%。至於港島報約163.45點，雖按周升約0.45%，惟仍屬5年前水平。

事實上，九龍指標項目美孚新邨近日成交樓價顯著下挫。中原馮健平指，該盤12月暫錄約4宗買賣，平均實用呎價約9,985元，創8年新低，其中，8期百老匯街126號中層兩房戶，實用面積約674方呎，售價638.8萬元，呎價約9,478元。

各區住宅蝕讓情況持續。市場消息透露，紅磡海濱南岸3座低層單位，實用面積約590方呎，市傳以868萬元沽，呎價約14,712元，呎價料屬近年低位。原業主持貨逾3年，帳面蝕逾100萬元。

華都花園蝕兩成沽

新界細價上車盤業主都要損手離場。美聯顧耀彬表示，屯門啟豐園2座低層E室，實用面積約326方呎，以402.8萬元成交，呎價約12,356元。原業主於2019年購入，持貨逾3年帳面虧蝕約55.2萬元。

市場消息稱，同區華都花園4座一個中層單位，實用面積約404方呎，剛售395萬元，做價跌穿「4球」，呎價約9,777方呎。原業主持貨約4年帳蝕逾100萬元，樓價跌幅約21%。

將軍澳日出康城再有「蝕本貨」。利嘉閣黃金欽指，MALIBU第2A座中層C室兩房戶，劈價逾26%至734萬元獲承接，呎價約15,991元。原業主持貨約4年帳面虧蝕約39萬元。

此外，銀主平價沽貨。消息稱，大潭紅山半島一幢洋房銀主盤，實用面積約3,134方呎，設天台及花園，市傳以約7,900萬元沽出，呎價約25,207元，單位約5年帳面貶值約3,300萬元。據了解，上址10月中曾推出招標，當時估價約9,800萬元。

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