新盤概況：君柏「先住後付」買家取消交易

樓價跌勢未止，新盤物業終止交易個案持續增加，之前提供成交期長達12年的馬頭角君柏，有買家支付首期等費用，並「先住後付」約5年，最終取消交易離場。12月至昨日為止，一手市場已錄得至少11宗交易告吹個案。

據項目成交紀錄冊，長實集團(01113)發展的君柏，其中5座18樓A室，實用面積1,624方呎，採四房連儲物室間隔，原於2017年9月先後簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約，以3,957.7萬元沽出，呎價約24,370元，惟交易列明於昨日終止。

成交期12年僅住5年

資料顯示，該盤當年破天荒推出成交期長達12年的先住後付計劃促銷，買家只須先付樓價20%首期，可享138個月先住後付款優惠，期間每月須支付成交金額約0.25%及入住費。上述個案買家當年採用該計劃入市後住約5年，估計已遭沒收的金額共逾1,300萬元，涉款料屬今年內同類最大額。

帝御‧星濤錄撻訂

同時，由恒基物業代理負責銷售的屯門青山公路青山灣段帝御‧星濤，最新亦錄得終止交易，牽涉單位為1座5樓19室，實用面積213方呎，屬開放式戶，原於2020年11月以367.24萬元沽出，呎價約17,241元，而交易最新列明已於本周二終止。

新地年內賣樓收益215億

樓市下行，發展商推盤步伐雖放緩，但新鴻基地產(00016)今年截至11月底賣樓收益仍有約215億元，而期間單位銷售量約2,888伙。

Bologna成交價448萬

該公司旗下已屆現樓的元朗錦田北PARK YOHO Bologna，最新以448.44萬元沽出第8B座11樓D室開放式戶，單位實用面積279方呎，成交呎價約16,073元。該項目提供164伙，由今年10月底起展開銷售，項目暫累沽116伙，已套現逾7.5億元。

另外，嘉里建設(00683)發展的何文田瀚名，昨日透過招標以3,870萬元沽出全盤最後一伙。單位為15樓B室，實用面積1,132方呎，採三房連工作間間隔，連一個車位，呎價約34,187元。資料顯示，該單位曾為現樓示範戶，屬連家具及裝置發售的單位。項目全盤提供73伙，去年3月開售至昨日悉數沽清，套現逾10.4億元。

協成行旗下何文田芳菲，近日交投步伐略為加快，月內已沽4伙，共涉2,994.1萬元。最新沽出11樓B室一房單位，實用面積286方呎，成交價755.8萬元，呎價約26,427元。

除此之外，信和置業(00083)的觀塘凱滙，以960萬元售出第2座55樓C室一房單位，實用面積452方呎，連314方呎天台，成交呎價約21,239元。