近4年入市 損手佔45%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，美國今年5月宣布加息，該行統計6至11月中，全港8,510宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記，當中，於2018至2022年間入市佔1,525宗，其中，帳面獲利比例只約55%，其餘為帳面平手或蝕讓，而2017年或以前入貨業主損手比例則不足10%。

該行又指，持貨約4年賺錢沽貨私宅業主，近期賣樓平均帳面獲利幅度只有約10%，若扣除交易成本，可能都要虧蝕或只屬微利。而2013至2017年入貨業主的沽貨帳賺幅度亦僅約35%，至於2008至2012年入市業主平均獲利幅度約1.3倍。

樓價繼續下跌，業主「要錢唔要貨」。中原黃仕斌稱，峻瀅12月已錄約6宗買賣，3宗為蝕本交易，其中，7座高層F室，實用面積約738方呎，套三房加儲物房間隔，享海景，劈價275萬元後，剛以775萬元成交，呎價約10,501元。原業主於2018年5月以895萬元買入，帳面虧蝕120萬元。

元朗朗城滙都連錄損手成交。美聯徐君寶指，屋苑2座高層D室兩房戶，實用面積約484方呎，累減28萬元，以782萬元沽出，呎價約16,157元，原業主持貨逾3年帳蝕48.9萬元。另5座低層兩房戶售810萬元，約3年帳面只升值約20萬元，料蝕使費。

即使持貨逾4年業主，近期都要蝕讓。市場消息指出，紅磡VIVA低層B室，實用面積約488方呎，原以780萬元放售，減價至678萬元成交，呎價約13,893元，料為項目二手呎價新低。據了解，原業主於2015年以約721.9萬元一手買入，轉售帳面虧損約43.9萬元。

豪宅洋房方面，世紀21奇豐廖振雄透露，西貢碧沙路雙號獨立屋，實用面積約3,666方呎，連花園及私人泳池，叫價1.6億元，劈價5,200萬元，以1.08億元成交，呎價約29,460元。原業主於2016年2月以1.31億元購入，持貨逾6年帳蝕2,300萬元，單位期內跌價約18%。